利用規約・免責事項
Posts Tagged ‘賃貸経営 間取り’
間取り別の特徴
今回は間取り別でのターゲット層やメリット・デメリットをご説明いたします。
『１R～１K』
単身者向けの間取りになります。
比較的入居も決まりやすいですが単身者なので
ファミリータイプに比べて入居期間は短くなりがちです。
物件数も多い為供給過多になっていないか等の確認は必須です。
エリアによっては２万円以下のものもあり学生アパートの場合は
価格競争が起こりやすいです。
バス・トイレ別なのか３点ユニットなのかによって５～１０，０００円程家賃が変わってきます。
ロフトの有無はそんなには家賃に影響ないですが
２口コンロ・独立洗面台があると有利です。
『１LDK・２DK・２K』
単身者・複数入居両方がターゲットになる間取りです。
人気順でいうと下記のようになります。
１LDK>２DK >２K
ですので２DKから１LDKに間取り変更するケースも見受けられます。
入居付けをしやすくするためにお金をかけて間取り変更することもできますし
そのままで家賃を低く設定しても良いと思います。
このタイプになってくると駐車場が１台では足りず
２台以上必要になるエリアもございます。
【２LDK ＞ ３DK ＝ ３LDK ＝ ４LDK…】
全てがファミリー向けの間取りになります。
３LDK以上などの間取りになる場合は賃料も高くになり入居者の間口が狭くなってきます。
世帯数が多い場合は特に注意が必要なのですが
３LDK以上で賃貸需要がそんなにないエリアですと
近場に大型の分譲マンションや建売戸建てができると
賃貸に住むより購入した方がいいとそちらにいかれる場合もございます。
それぞれメリット・デメリットがございますが
間取りをしっかり活かした募集をしていただければと思います。
富士企画では管理や入居付けにお悩みをお持ちの
オーナー様からのご相談を承っております。
平日の早朝から夜遅くまで、
土日祝日でもいつでも受付けております。
下記よりお気軽にお問いあわください↓↓
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 https://www.fuji-kanri.net/
物件写真の見せ方
部屋を探している方が賃貸物件を探す時は
自分の足で不動産会社をまわるより
まずはインターネットで探す方が圧倒的に多くなっています。
インターネットで自分の条件に合う物件を探して
不動産会社に物件を紹介してもらいにというよりかは
その物件を見に不動産会社にいく感じです。
現にインターネットから問い合わせをした物件で
そのまま申込になるというケースが年々多くなってきているようです。
ですのでインターネットでいかに物件を良く見せるかというのが
すごく大事になってきます。
物件の写真はもちろん、
できれば近隣などの施設なども多く載せた方がいいと思います。
広角レンズや小物などを使えばよりよく見えます。
嘘をつくのはダメですが
物件の魅力を引き出してあげるのも大家さんの役目だと思います(^^)
賃貸募集の仕方、写真の載せ方で
物件の問い合わせ数はかなり変わってきますよ～！
富士企画では管理や入居付けに関して
お悩みをお持ちのオーナー様からのご相談を承っております。
平日の早朝から夜遅くまで
土日祝日もいつでも受付けております。
下記よりお気軽にお問い合わせください↓↓
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 https://www.fuji-kanri.net/
