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修繕計画をたてる
みなさんは物件の今後の修繕計画をどのようにお考えでしょうか。
一言で修繕といっても外壁の塗装や屋上防水、
共用部分の廊下や鉄部、給排水設備など色々あります。
建物も年々古くなってきますので
建物の老朽を遅らせたり、入居者が快適に住める環境を維持して
さらに大きな修繕が必要になる前に定期的なメンテナンスや修繕が
必要になってきます。
大きな修繕は一般的には１０年に一度くらいの頻度と言われていますが、
物件の場所や環境、管理状況などによっても
劣化のスピードは変わってきます。
大きな修繕を遅らせる為には日頃の小さなメンテナンスを
する事が大事です。
また、各設備の寿命をおおまかに把握そて
それにかかる費用をその寿命の期間で
積み立てをするのも良いと思います。
例えば耐用年数が５年程のもので費用がおおよそ１０万円かかるとしたら
１０万円÷耐用年数(５年=６０か月)=月約１，７００円を
積み立てることで、予算を確保できます。
そんなイメージで修繕計画を作る事で
急な修繕による予定外の出費がでるという事は少なくなると思います。
富士企画では物件を良く保つための
色々なアドバイスもできますのでいつでもご相談ください(^-^)
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