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洗濯機置場について
入居付けをする上で洗濯機置場の場所は以外と重要です。
設置場所によるランキング（筆者調べ）は以下です。
①室内
②ベランダ
③共用部
④無し（敷地内コインランドリー）
以上です。
「①室内」はご説明する必要もないかと思います。
室内が当然と思ってらっしゃる入居者は多いので、
入居者目線だと正直「室内」が標準だと思います。
「②ベランダ」は昭和60年代～平成初期のバブル期の
単身向け物件で圧倒的に多い設置場所だと思います。
投資家目線でいくと、こちらが標準かと思います。
ただ、単身向けでは標準で良いと思いますが、
ファミリー物件となると話は別です。
特に冬場に水が氷るほど冷えるエリアでは、
ベランダだとかなり苦戦する印象です。
寒い中で手が痛くなりながら毎日干すのは
辛いと思います。
そしてその辛い思いをするのは主に女性かと思います。
その女性が決定権を持っているケースが多い
ファミリー物件ですとベランダ設置は嫌われてしまいます…。
もちろん、家賃設定や立地ではクリアになると思いますし、
洗濯機置場を室内に移設するという方法もあります。
ただ、費用がそれなりに掛かるので
誰でも気軽にできる方法ではありません。
ちょっとした気遣いとして
日焼け防止のための洗濯機カバーや
寒い日のためにゴム手袋をプレゼントしてはいかがでしょうか？
それだけでも多少は入居付けし易くなる可能性もあります。
「③共用部」はお話するまでもなく、
苦戦すると思います。
ただ、②と同じように
カバーやゴム手袋をプレゼントしてあげれば
クリアになる可能性は十分あります。
「④無し（敷地内コインランドリー）」は
それこそバブル期のベ〇ピアシリーズが有名です。
最近中古で出るベ〇ピア物件ですと、
室内に置場が作られているケースも多々ありますので、
比較的安価に室内移設ができるかもしれません。
ここまで洗濯機置場の違いによる
入居付けの難易度の差についてご説明しました。
難しさに差はあるかと思いますが、
設置場所が悪いからといって絶対に
選ばれないという訳ではありません。
工夫をすればクリアになる可能性が十分にあります。
富士企画ではそんな対策を
オーナー様と一緒に考え一日でも早く
満室になるようお手伝いしております。
原則として弊社で投資物件をご購入して頂いたお客様だけ
管理を受けさせて頂いておりますが、
そうでなくてもご相談・アドバイスはさせて頂きます。
日々賃貸管理について情報収集をしておりますので、
お気軽にご相談下さい。
お申込みは以下よりお願いいたします。
平日の早朝から夜遅くまで…
土日祝日も承っております。
スタッフ一同心よりお待ちしております！！
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