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管理人を常駐させることは可能か…


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分譲マンションや大型の賃貸マンションだと

エントランスに管理人室があったりします。

 

管理人が常駐していると

建物内での設備のトラブルへの対応が即座にできます。

また、防犯効果も期待できます。

 

ただ、オーナーチェンジ物件ですと

ほとんど管理人は常駐しておりません。

 

URなどの大型のRC物件では常駐タイプはありますが、

個人所有の物件では皆無だと思います。

 

理由は簡単でお金が掛かるからです。

 

管理人なので人件費が掛かります。

人を一人雇うので最低でも20万円くらい掛かります。

その費用をペイできるような家賃収入がある物件は

なかなかありません。

 

そのため実現は難しいかと思います。

 

ですが、方法はあります。

例えば、状態のあまりよくない1部屋を

格安で貸す代わりに建物の管理をお願いするのです。

 

雇う訳ではないので本業をやりながら建物の管理を任せるので、

何かあったら報告をしてもらうとか、

ゴミの仕分け作業などの本当に簡単な作業をしてもらう形になります。

 

上記の例だと6世帯くらいの物件では割に合わないので、

基本は20世帯以上の物件ならやれる可能性があるかと思います。

 

では、世帯が少ない場合はどうでしょう。

 

それこそ6世帯のアパートだと格安で住んでもらうのではなく、

仲良くなって面倒を見てもらうようにしましょう。

 

物件を見に行った時などに菓子折りを持って行ったりなど、

お礼をしつつお願いするという方法で仲良くなりましょう。

そうすれば緊急時に良い対応をしてもらえたりするので

大分助かります。

ご参考にされて下さい。

 

富士企画では管理や入居付けにお悩みを持つ

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