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供給が少ないエリアは良いのか…
以前、千葉県の北東部の市で担当した物件がありました。
その市ではJRの駅周辺は住宅街で、
国道のロードサイドには色々なお店があり便利なエリアです。
ただ、当の物件はそこからは５～６キロ離れており、
高速のインターチェンジのすぐ近くで
正直周りには畑と家くらいしか無いエリアでした。
周辺を散策し賃貸物件を探しましたが半径５００m以内に
１～２件ほどしか見付からず、供給が少ないとはっきり分かりました。
そして、その物件は８割以上の稼働状況で、
満室で稼働している時期もありました。
客付けをしている業者さんも最寄り駅の業者さんという訳でもなく、
２０キロ近く離れた千葉市の業者さんが客付けしている状況です。
以外ですが、そんな人も少ない立地で、
近くに不動産業者も無い様な物件でも稼働が良いのです。
なぜか…
供給が少ない場所なのですが、
入居者が働く場所への通勤に便利な立地にあったからだと推測します。
前述しましたが、
高速のインターチェンジの近くに立地しており、
その高速は千葉市へと続いております。
そのため、入居者のお勤め先は千葉市内の方が多く、
そこへの通勤に便利なため入居しているようでした。
もちろん、供給が少なく、通勤に便利な場所、
という理由だけではなく、賃料設定のお手頃さもあったかと思います。
また、募集方法も初期費用を安く設定するなど工夫をしたこともあるかと思います。
ただ、いつも記事で書いている工夫を普通にすれば
一見、人が居ない様なエリアでも勝負ができるのです。
これは是非ご参考にされて下さい。
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