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賃貸募集方法
三月も残り１日ですね。
賃貸は繁忙期も終わりかけて落ち着いてきた頃でしょうか。
繁忙期で決まらなかったからといって
部屋を探している人は常にいます。
魅力のある物件であればいつでも決まります。
ターゲットを決めて
その入居者はどんな暮らしをしたいと思っているのか
テーマを設定して募集するのも良いと思います。
例えば
空室が増えたから単純にペット可にするというのではなくて
ペットと心地よく一緒に住めますよというコンセプトで募集をかけてみる。
そしてペットと一緒に心地よく暮らしたいという人が集まる。
そこでペット好きな入居者同士が繋がって
トラブルも少なく、長く住んでもらえるという流れが出来れば
人が人を呼んでくれたり、繁忙期などあまり考えなくても
安定した賃貸経営が出来るといった良い流れになります。
少し観点を変えるだけでやり方はたくさんあると思います。
空室で悩んだらまず富士企画に相談してみてください(^^)
きっと力になれると思います。
https://www.fuji-kanri.net/p5/
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 https://www.fuji-kanri.net/
広角レンズを使う
現在賃貸物件を探している方は以前のように
いくつもの不動産会社を自分の足でまわるっていうのは少なく
まずはインターネットで探して
良い物件を見つけて問い合わせるという方が圧倒的に多いと思います。
もちろん問い合わせが多い方が決まりやすくなるので
まず、いかに物件の魅力を引き出して
探している人の目にとまり、
問い合わせを多くもれえるかというのも大事です。
あるポータルサイトの方の話では
実際に入居を決めた７～８割の方が自分で問い合わせをした部屋で、
問い合わせをした部屋以外で決まる事は２～３割程度だそうです。
エリアなどで違いはあるかもしれませんが、、
いくら良い物件でも、見てくれる人がいなくては決まりません。
その方法のひとつとして広角レンズカメラを使う方法があります。
広角レンズの特徴は広がりのある写真が撮れるというのと
奥までピントが合うのも特徴です。
そうすることで奥行、高さ、広がりがでたりします。
普通のカメラで撮ると部屋が狭く見えがちですが
広角レンズを使う事で部屋を広く撮れます。
都心部の賃貸会社は使っている所は多いですが
地方物件などはまだまだ少なく感じます。
管理会社が持っていなくても
安いものだと１万円台で買えるものもあるので
自分で撮って掲載してもらっても良いと思います。
カメラをうまく撮るのが苦手な方でも
ある程度はいい感じに撮れます。
このように物件の魅力の引き出し方はいくつもあります(^^)
きっとお力になれると思いますのでいつでもご相談ください。
https://www.fuji-kanri.net/p5/
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
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費用を抑えて家具家電付の部屋にする
いかに物件をより魅力的にみせるかっていうのをよく考えたりしますが
その一つに家具家電付にするという方法があります。
ただ、新品の物を買うと高くなってしまい
費用対効果が悪くなってしまいます。
ですが、家具家電をタダでもらえたりする掲示板があるんです。
ホントにタダでもらえるのかと
思う方もいるかもしれませんが
提供する側にもちゃんとメリットはあります。
家具を捨てたいけど廃棄には費用がかかり
オークションの出品も包装などの手間がかかります。
お金がかかるぐらいなら引き取りに来てくれる人に
タダ・もしくは安く譲ろうってなるんです。
タダ同然で家具家電付の部屋が出来るのであれば
やってみる価値はあると思います。
『リサイクル掲示板』などと検索すると
いくつかでてくるので気になる方は見てみてください(^-^)
富士企画では知識豊富な営業マンが揃っております。
きっとお力になれると思いますのでお気軽にご相談ください。
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賃貸管理を手伝ってくれる人を募集しております。
不動産投資専門の富士企画では、
管理物件が増えて来ているので、その部署を責任者を募集しております。
今は我々が対応しているのですが、
数が多くなって来ているので、大変になって来ました。
そんな我々を助けて欲しいんです！
会社はすごぐアットホームな感じです。
他にはない福利厚生があったりしますよ。
そんな管理の人が欲しくて募集ページを作りました。
詳しくは下記をご覧くださいませ。
責任者を募集するので、ある程度の知識をお持ちの方でお願いします。
一緒に成長出来る人お待ちしております(^O^)／
〒１６０-０００４
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『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 https://www.fuji-kanri.net/
キャンペーンには期限をつける
賃貸募集のキャンペーンは
入居者が好きなクロスを選べるようにしたり、生活雑貨をプレゼント、
家賃を下げたりや、広告料を上げてみたり
色々やり方はあると思いますが
期限を決めた方がより効果はあると思います。
例えば
～〇〇月末までのキャンペーン～
のようにただお得というだけではなくて、
¨今¨だからお得というのを強調するのです。
そうすることによって部屋を探してる人だけでなく
客付会社も焦ってくれたりする場合もあります。
ひとつだけではそんなに効果がなくても
小さいことの積み重ねで
お金をかけなくても物件の見せ方を変える事は出来ると思います。
空室が１部屋だけの場合はたまたまもあるかもしれませんが
いくつか空いてしまっている場合はなにかしら理由があります。
毎日たくさんの物件を見ているので
見落としがちな事も気づいて 的確なアドバイスも出来ると思います。
きっとお力になれますので
お気軽にご相談ください(^-^)
https://www.fuji-kanri.net/p5/
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管理会社に武器を持たせてあげる
最近見た物件で、内装もかなり手を入れていて
場所も悪くなく、家賃設定も間違えてないのに
半分近く空いてしまっている物件がありました。
絶対なにか理由があると思い調べていると
仲介手数料が『折半』の物件だったのです。
手数料折半とは
客付けをしてくれた仲介業者と管理会社が
借主からもらう仲介手数料を半分ずつにするという事です。
つまり大家さんが広告宣伝費を一切払っていなかったのです。
払わないから悪いというわけではないのですが
仮に５万円の家賃だとすると
決めても管理会社と客付け会社は２．５万円+消費税分ずつしかもらえません。
それだと中々物件を決めてもらえなくなるのが目に見えています。
家賃も高額で人気なエリアだったり
他に替えのきかない一点物の物件であれば別ですが。。
そうじゃない場合は管理会社も他の仲介業者に物件紹介をお願いしにくくなります。
そうならないためにも、
管理会社が仲介業者にも紹介しやすいように
『〇〇だから決めてください。』というような武器を持たせてあげるのも大事です。
管理会社・仲介業者が紹介しやすい状況を
作ってあげるというのも大家さんの役目だと思います。
武器の種類はひとつではなくたくさんあります。
富士企画ではそんなノウハウを惜しむことなくお伝えしております。
いつでもご相談ください(^-^)
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中途半端なリフォーム
色々な物件をみていると
ここをこうすればもっといいのにな~と思う事が結構あります。
例えば、和室から洋室に変えてクロス・照明なども今風にしているのに
木の枠などが古いままであったりなどです。
折角お金をかけて綺麗にしているのに、
ちょっと中途半端な感じがでてしまいます。。
ペンキで白く塗ったりカッティングシートを貼るだけなので
費用はそんなにかからずに印象が良くなります。
業者に頼めば早いですが
自分でもやろうと思えばできるレベルです。
費用をそんなに掛けなくても
出来ることって意外に多いんです。
そんな為になるアドバイスができますので
お気軽にご相談下さい(^^)
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LED照明に変えてみる
最新の設備はランニングコストを考えると決して費用対効果の悪いものではありません。
例えばランニングコストの違いが出てくるのが
共用灯のLED照明への交換です。
共用部分、廊下、エレベーター、駐車場など
毎月の支払いを考えるとばかになりません。
蛍光灯とLED照明は電気代自体はそう変わらないのですが
白熱灯とは結構違いがでてきます。
寿命の違いはこんな感じです。
白熱灯３～６か月
電球型蛍光灯３～４年
LED１０～１１年
寿命は長いほうが交換する手間も省けます。
また、LED照明を使用すれば虫が集まることが少なく
虫の死骸などで周辺が汚くなりにくいのでマイナスイメージを防げます。
(虫は光に含まれる紫外線によってきているためで
LEDは紫外線をほとんど含まないものが多いです。)
販売金額が高めというデメリットはありますが
検討してみる価値はあると思います。
そんな富士企画の事務所はLED照明です。
独りで悩むより一緒に考えた方が良いと思います。
色々なノウハウをお伝えできます。
お気軽にご相談ください。
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入居を決めてくれるのは不動産会社とは限らない？
先日、地方の物件をご案内行ったときに
駅前を通ると不動産会社がありませんでした。
駅前にないというより、周辺にまったくないという感じです。
どうやって入居が決まっているんだろうと色々調べていると
駅前にある小さな駄菓子屋さんが入居者を連れてきてくれている事がわかりました。
(もちろん全部屋ではないですが、、、)
来店したお客さんと話している会話の中でその物件を紹介してくれていたようです。
帰り際にダメもとで店により
この物件を購入したら賃貸募集のマイソクを店に貼ってもらえませんか
という話をしたらすんなり承諾してくれました。
やはり人と人との繋がりは大事にしてかないといけないですね(^^)
改めてそう感じました。
富士企画では売って終わりではありません。
その先の事も一緒に考えられるパートナーになれればと思います。
いつでもご相談ください(^-^)
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『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 https://www.fuji-kanri.net/
空室期間の対処
東京は今日の最高気温が20度をこえたみたいです。
暖かくなってくることは嬉しいですが、
気を付けないといけない事もでてきます。
そのひとつが部屋の臭いです。
洗面台などには臭気トラップという水をためて、
排水の臭いが逆流しないための工夫が施されているのですが
暑さで水が蒸発してしまうと排水溝の臭いが上がってきてしまい
密室の部屋に排水溝の臭いが充満してしまい最悪です。
そうすると部屋がいくら良くてもマイナスになってしまいます。
どうしても空室ですと部屋を閉めっきりにしている時間が長くなってくると思いますが
定期的に換気をしたり、遠方の場合は業者に物件案内行った際に
水をためてもらったりと気を付けた方がいいと思います。
芳香剤を置くのも手ですが、
長い期間置いておいて空っぽになってしまっていると逆に印象が悪くなります。
長く空いてる物件 = 悪い物件と思われてしまう可能性もあります。
富士企画では、こういった細かく具体的なアドバイスもできると思います。
近くを通ったからお茶だけ飲みに来たでも全然かまいません
どうぞお気軽にお立ち寄り下さい(^^)
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