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困った家賃滞納者をどうするか？
アパート経営をしていると、滞納者はつきものです。
最近は、保障会社が入っているので督促業務はほぼ行わなくなりましたが
昔は、自分達で色々と行っておりました。
アパートを沢山売買していると、
滞納者がいたりする物件もあります。
そんな時くらいしか、 督促業務は行っておりません。
昔の上司が、元々サラ金の店長をしておりまして、
その時に 家賃回収の方法を教えてくれてました。
今でもその時の知識が役にたっております。
弁護士に相談すると料金が掛ると思います。
我々不動産会社も色々と経験しております。
そんな経験からも出来るアドバイスがあります。
一人で悩まず、お気軽に相談して下さい。
もっと早く相談すれば良かった～
そんな声もよく聞きますよ。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
お気軽にどうぞ！
https://www.fuji-kanri.net/p5/
富士企画では、物件を買ってもらって終わりと思っておりません。
そう思っているから出来るお手伝いをしております(^O^)／
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 https://www.fuji-kanri.net/
3月は賃貸の繁忙期です。
３月は、賃貸業界ではとても忙しくなる時期です。
この３月を過ぎたら決まらないのか？
学生をターゲットにしているエリアは、
やはり３月中に決めなけらばなりません。
でも４月になってもまだその余波は続くので
４月でも行けるエリアあります。
３月だからといって慌てて家賃を下げるとか、
エリアに依ってそこまでやる必要はない場合もあります。
色々なエリアで管理をしていると、
色々なことが見えて来ます。
そんな我々だから出来るアドバイスをさせて頂きますので、
お気軽にご相談下さいませ。
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礼金０の物件
礼金０円の物件がありますが、
都心部では、まだまだ礼金を取っている会社は多く存在しており、
我々も沢山の業者に色々お願いしていると
都心部の業者ほど、礼金を上乗せしてバック出来ますか？
そんな質問を受けます。
我々の返事は、とれるならどうぞ！
いつも決まってそう答えております。
そうすると、礼金０の物件に礼金２カ月を乗せてきて
申込を取ってきたりします。
恐ろしい業界ですが・・・
我々は決めて欲しいので・・ありがたいですが・・・
こんな事も対応柔軟に対応していれば
業者はどんどん決めてくれるようになります。
色々な考えを持った不動産会社はおります。
柔軟に対応しているからいいお付き合いをさせていただいております。
小さい会社だから出来る柔軟な対応をさせて頂いております。
ご興味のある方はどうぞお気軽にご相談下さいませ。
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きっといい感じのお手伝いが出来ると思います。
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賃貸アパート・マンションで定期清掃は必要
賃貸アパートや賃貸マンションでは定期清掃は必要です。
掃除をしないと、あっという間に汚れてしまいます。
どの程度必要ですか？
それは、掃き掃除、手すり棟の拭き掃除、天井のクモの巣取り
最低限この３つは必要です。
これを１カ月やらないだけであっという間に汚れてしまいます。
夏になれば雑草も生えて来るので、草取りも必要になってきます。
この仕事を誰に頼むか？
人に頼めばお金が辺りまですが、発生致します。
そこでそのアパートの近くのシルバー人材センターに
頼むと時給で動いてくれるので、安く丁寧に仕事をしてくれます。
後は、近所のおばさんとかに頼むとか、
入居者に頼むとか
そんなこともして来ました。
とにかく、人に貸しているのですから、ちゃんと綺麗にしてあげて下さい。
賃貸だから平気でしょ！
それだと入居者は出て行ってしまうと思います。
そんなお手伝いも富士企画ではしておりますので、
どうぞお気軽にご相談下さいませ。
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管理会社で変わる入居状況！
管理会社は色々です。
賃貸客付け方法はどうすればいいのか？
結局は、人と人の繋がりで、
営業力でカバー出来ます！
不動産投資専門の富士企画には営業力があります。
そんな営業力があるから出来る管理方法でお手伝いをしております。
自社付けでなく、
地元不動産会社に対しての営業です。
弊社では広告手数料を
決めてくれた業者さんにお支払いしております。
この手数料をきっちり支払っていれば意外と入居は付けてくれます。
家賃設定や、リフォーム具合はある一定以上必要ですが
知識と経験でカバーできる部分が沢山あります。
そんなお手伝いを富士企画ではしております。
ご興味のある方はお気軽にご相談下さいませ。
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プロパン会社と上手な付き合い方（アパート経営）
アパート経営をしていると、
リフォームはつきものですよね。
そんな時に強い見方が、プロパンガス会社です。
プロパンガス会社は、供給が自由化になってきて
競争が厳しくなって来ているので、
オーナーさんに対してサービスを色々としてくれる会社も増えて来ております。
そこは、上手に付き合ってみて下さいませ。
特に知り合いがいなければ、ガス会社も紹介致しますので、
仰って下さいませ。
http://www.506910.com/propane/owner.html
いつも富士企画でお願いしているガス会社です。
担当は『尾形さん』って人です。
富士企画に紹介してもらったって言ってもらえれば
多分色々とやってくれると思います！
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富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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これで満室になりました！
賃貸管理をしていると、当たり前ですが、満室に出来る時があります。
本日も、オーナーさんが遊びに来てくれていたのですが、
『これで満室になりました！有難うございます！』って仰ってました。
オーナーさんも喜んでおりましたが、
我々も心から喜べました！
富士企画を選んでくれて、その恩返しが出来た気がしました。
オーナーさんが帰った後も、
本当によかった～と皆で話せている事もよかったです(^O^)／
富士企画では
投資物件、収益物件などのアパート、一棟マンションを買って頂いております。
その後に物件の管理などをやらせていただいております。
本音で言えば、富士企画に任せて大丈夫だろうか？
そんな不安もある人もいると思います。
それなのに、富士企画を選んでくれたお客さんに感謝しております。
なので、一生懸命満室に向けて努力しております。
こんな富士企画の管理ですが、
ご興味のある方はどうぞお気軽にご相談下さいませ。
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物件を管理している会社の定休日
基本的にどんな会社も定休日があると思いますが、
物件を紹介する人からすると、
もう決まってしまった物件は入居者には紹介はしません。
それと一緒で、空いているかどうか？
確認のとれない部屋も紹介しないケースもあります。
その確認は、一般的に電話で空いてますーか？
こんな確認の電話が毎日あります。
では、会社が定休日だとどうなるのか？
『連絡がとれない＝物件を紹介しない』
こんなことが現場でおきているケースがあります。
そうならない為に管理会社では対策をしなければなりません。
どんな対策をしているのか？
なにもしていないのか？
それは会社ごとに依って異なるので、
その辺りも管理会社を決める時に確認した方がいいと思います。
不動産投資専門の富士企画はでは、
基本的に水曜日が休みとか、日曜日が休みとか
そんな定休日は決めておりません。
ほぼ誰かは仕事をしております。
仮に、全員休みでも会社の転送電話に電話が掛って来ますので
そこで全て対応してしまっております。
些細なことだと思いますが、意外と大切なことだと思います。
長年の経験がるから出来るアドバイスが富士企画にはあります。
そんな相談も受け付けておりますので、どうぞお気軽に相談下さいませ。
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家賃設定にもメリハリをつけて賃貸募集を！
家賃設定をする場合どの様に決めてますか？
エリアに依っては、
学生が多い部屋は、１階だと親御さんが心配して上から決まったり、
女性が多く住むマンションなんかも同じことがあったり
逆に年配の方は、上に上がるのが大変だから
１階から決まってきたりするもんです。
そんな地域の特徴を気にしながら、家賃の設定額を決めて行くといいと思います。
地域に依っては上階が高く、
地域に依っては下階が高く
こんな現象になってもおかしくないと思います。
一般的には上階が高く設定されているケースが多いですが、
リフォームのやり方でも家賃設定を変えてもいいと思いますし、
角部屋はちょっと高くてもいいと思いますし
現場毎に家賃設定は考えていった方がいいと思います。
不動産投資専門の富士企画では
その物件にあった家賃設定を提案させて頂きます。
どうぞお気軽にご相談下さいませ(^O^)／
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専門のスタッフが丁寧に提案させて頂きます。
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『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
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管理料にはカラクリがあります。
一般的に管理を任せる時に気になるのは、
管理料が何％なのか、５％、４％、３％とかいろいろとあると思います。
それだけで選んでしまって、
後で管理用は安いけど・・・リフォーム代が高い・・・
こんな話はよくあります。
富士企画で管理を行う場合は、５％で管理をしております。
物件が決まれば、広告料として家賃の１ヶ月分を頂きます。
その頂いた費用は、決めてくれた地元の不動産会社へ支払ってしましいます。
富士企画の物件は全て手数料を支払っているので、
オーナーさんから直接依頼を受けたのと同じ感じになります。
工事費も特に指定はなく、
オーナーさんの指定で行ってもいいですし、
単純にリフォームが好きなので、色々とアドバイスをさせて頂きます。
リフォーム代も色々です。
管理料が安くて、リフォーム会社は指定です。
この場合はリフォーム費用が高い場合もありますので、
注意が必要だと思います。
富士企画は、管理も受け付けておりますが、
基本的に物件買って頂いたお客様の物件しか管理をしていないので、
そこで、手数料をいただいているので、
早くお金を増やして頂いて、次を買って頂いた方がいいと考えております。
なので、色々と良心的な感じでお手伝いをしております。
会社の規模はまだまだですが、
逆に小さな会社だからこそ出来るお手伝いをさせて頂きます。
売りっぱなしでないから出来るお手伝いをさせて頂きます。
そんな管理の悩みがあればどうぞお気軽にご相談下さいませ。
メールのみで色々とお答えさせて頂きます(^O^)／
https://www.fuji-kanri.net/soudan/
匿名でもどうぞ！
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