利用規約・免責事項
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火災保険で一番使うのは、破損が多いです。
投資物件を長く所有していると、色々な事が起きると思います。
そんな時の為の火災保険ですが、
どんな保険に入っているから覚えておりますか？
決済の時に、なんとなく決めてしまっている方も沢山いると思います。
火災保険は意外と使える機会が多いです。
特に、『破損』です。
圧倒的にこの破損の事故率が多いです。
破損に入ると、火災保険料の料金は上がってしまいます。
でも、長年所有するのであれば、入った方がいいと思います。
それは、投資物件一筋で１５年以上保険も同様に取り扱って来たからです。
経験に勝るものはないと思いますが、
個人的な意見として参考にして頂ければ幸いです。
生命保険も取り扱っているので、そちらもどうぞ！
アパート経営をする上で、
沢山の経験をして来ました。
そんな経験が沢山あるから出来るアドバイスがあります。
一人で悩まず、お気軽にご相談下さいませ(^O^)／
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 https://www.fuji-kanri.net/
賃貸経営節約術
リフォームをしていると、会社に依って値段や面積が異なってしまいますよね。
クロスでも㎡単価が７００円とか８００円、１０００円、１２００円など
同じクロスでも色々な見積りを目にすると思います。
標準的なクロス単価は１０００円以内では、安いと思います。
１０００円以上だとちょっと高いかな？
そんなイメージです。
値段だけに、注目すると色々な業者がおりますので、
平米数もチェックして下さい。
値段が安くても、平米数をごまかして多く書いてくる業者も沢山おります。
値段だけではないので、
その辺りも一緒に確認して下さいませ。
不動産投資専門の富士企画では、
そんなリフォームのちょっとしたアドバイスもしております。
見積書を見してもらえれば、
おかしい部分があればそれは気づけると思います。
不動産投資専門の富士企画では、
アパート、一棟マンションなどの投資物件を買って頂いて
終わりと思っておりません。
買って頂いてからがスタートです。
投資物件専門の富士企画だから出来るアドバイスやフォローが沢山あります。
そんなお悩みがあればどうぞお気軽に仰って下さいませ。
https://www.fuji-kanri.net/p5/
きっといいパートナーになれると思います。
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募集部屋の鍵は、現場に置くべし
管理会社に依って考え方は色々ですが・・・
賃貸営業マンからして、鍵は現地に置いてあった方がいいんです。
キーボックスを現場に置いてちゃんと管理すれば特に問題ないと思います。
会社の側にその物件があればいいのですが、
ちょっと離れていると、それだけめんどくさいもんです。
不動産会社に鍵を取りに行って、現場行って、また鍵を返却しなければならない。
鍵が現場にあれば、現場に直接行って、そのまま帰れる。
後者の方が、賃貸営業マンからすると絶対的にいいはずです。
不動産投資専門の富士企画では、
投資物件や収益物件などの一棟マンションやアパートを専門に取り扱っております。
専門に取り扱っているから出来るお手伝いをさせて頂きます。
購入した人の気持ちが分かるから出来る管理方法でお手伝いをさせて頂きます。
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賃貸募集する時の敷金の取り扱い
入居者が退去した時には返金しなければならい性質のお金です。
敷金トラブルは絶え間なくあります。
そんなトラブルを防止する為に、１０年位前に東京都で出来た条例がります。
通常の暮らしの中で、経年変化したものを新品に戻すのは貸主の負担に、
借主の故意・過失や通常の使用法に反する使用など、借主の責任で生じたものが、
敷金で精算されることになります。
これが原則的な東京ルールです。
宅建協会でもそれを支持し、
それに従う様に通知をもらった事もありました。
平たく言うと敷金は全額返金しなさい。
こんな感じです。
クリーニング費用を借主負担はＮＧです。
でもこれは、預かり敷金の話です。
敷金として預かったお金は東京ルールに従うべきだとも思うのですが、、
敷金ではなく、名目を変えたらどうなるのか？
仕事柄、色々な会社の賃貸契約書を見る機会があります。
敷金でなく、違う言葉で預かっている契約書をよく見る様になりました。
詳しくは、お問い合わせ下さいませ。
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管理の事から売却の事までお気軽に何でもお問い合わせ下さいませ(^O^)／
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賃貸物件の定期清掃は必要か？
アパートや一棟マンションをお持ちの方で、
固定費は抑えたいと仰るのは当然だと思います。
そんな固定費で、清掃代があります。
結論から言うと、定期清掃は必要です。
個人的な意見ですが、最低月２回はやるべきです。
実際に、２週間に１回の清掃をしておりまして
ちょっと忙しくて、２週間に１回が
３週間に１回の定期清掃になってしまった時があったんですが・・・
その時に汚れ方がいつもと違って汚れておりました。
営業をしながら２年間程、自分で清掃してた時に感じた事です。
月に１回でもと言う人もおります。
この部分の固定費を割くのは得策だとは思いません。
定期清掃で安くすむのは、
シルバー人材派遣です。
富士企画でも頼んでおります。
ただ人材がいないと頼めないんですが・・
時給９００円位でやってくれると思います。
１回２時間程度で、 毎週やってもらっても
月額７，２００円です。
後は、入居者に頼むとか・・
近所のおねえさん（おばさん）に頼むか・・
定期清掃も頼み方に依って経費は抑えられると思います。
そんな管理の相談も受け付けております。
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きっとお役に立てると思いますので、お気軽にどうぞ！
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信頼出来るパートナーと巡り合う為に・・・
不動産投資を成功させるには、信頼出来るパートナーが集まれば、
アパート経営は成功すると思います。
アパート経営を成功するに必要なチームは
■リフォーム会社
■賃貸管理会社（客付け会社）
この２社が大きく影響すると思います。
そんないい感じの会社に富士企画も検討してはいかがですか？
投資物件を専門に取り扱っており、
購入したオーナーさんの気持ちがよ～く分かります。
毎月の返済があるのに空室が出たらどんな思いをするのか？
実際に我々も物件を所有しているから気持ちがよくわかります。
そんな気持ちの分かるスタッフが出来るお手伝いをしております。
まずはご連絡頂ければ幸いです。
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アパート経営をする上で色々と強い味方になると思いますよ(^O^)／
基本的には、弊社で取引をした物件か、
オーナーさんの紹介であれば受付致します。
不動産投資専門の富士企画に任せる違いを感じて下さいませ。
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不動産投資専門の富士企画 １月末の入居率
不動産投資専門の富士企画では、
買って頂いたお客様より依頼があれば、管理も行わせて頂いております。
気になる情報なので、公開致します。
公開出来る数字では、ないですが自分達への戒めを込めて公開致します。
入居率は８８％でした。
管理を受け始めて日が浅いですが、１月末で１５９室の管理戸数です。
取り扱いエリアは、
東京、神奈川、埼玉、千葉、栃木、茨城とあちこちに物件があります。
地元の不動産会社さんに協力して頂き、頑張っております。
来月は９０％以上になる様に色々と営業活動をして行きます。
明日は私の担当の水戸へ賃貸営業をしてきます。
物件担当はそれぞれですが、それぞれが営業活動をしながら
入居率を上げる為の方法を行っていきます。
オーナーさんへ
『今月は、入居募集にあたって何したの？』
こう聞いてみて下さい！
この一言が我々を動かします！
これは、富士企画だけでなく
管理会社に任せているのであれば、
空室があるのであれば毎月聞いてみて下さい。
『今月は何したの？』
いや何もしてません。。
そんなこと言う人はいないと思いますし、
結構なプレッシャーになると思いますので・・・
富士企画に頼んでいる方も、担当スタッフに聞いて下さい。
『何したの?』
それで
『どうなの?』『決まるの？』
ちょっと逃げ道を作りながら軽くつめて下さい(^O^)／
この一言を軽く毎月聞くだけでいいと思いますよ。
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入居者の満足度を上げる努力
賃貸募集に力を入れている方は沢山いると思います。
入居者はほったからしではないですか？
一生懸命努力して決めたのに、
釣った魚には餌はあげない。
そんな感じになっていませんか？
アパート経営では、入居者が入ってくれて成り立つ経営です。
経営者として、入居者を大切にしてみませんか？
賃貸契約書には個人情報が記載されております。
全ての人に『誕生日おめでとう』って何かプレゼントでもしたらどうですか？
アパート経営はプラスになると思いますので、
上手に経費計上すればなんの問題もないと思います。
高価な物をプレゼントする必要なないと思います。
気持ちを伝えてあげればそれだけでいいと思います。
そんなサービスは必要だと思います。
経営者として出来ることを管理会社と相談しながら
色々とチャレンジしてもませんか？
不動産投資専門の富士企画では、
色々と柔軟な体制で満室経営出来るお手伝いをしております。
売りっぱなしでなく、購入後の管理フォローもしております。
投資物件を購入している人の気持ちが分かるから、
出来るお手伝いをさせて頂きます。
富士企画の管理に興味のある方や
今の管理会社に不満のある方は下記フォームよりお問い合わせ下さいませ。
https://www.fuji-kanri.net/p5/
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外壁のリフォーム時期
アパート経営をしていると、定期的に外壁のリフォームをしなければなりません。
外壁の塗装時期として塗装屋さんに聞くと７、８年に１回はやった方がいいと聞きました。
建物の事を思えばその位で行った方がいい気もしますが・・
建物を指でなぞってみた時に手に塗装が付いたら、塗り替え時期とも聞きます。
投資で購入している人も多いと思いますので、
なるべく費用は抑えた工事をしたいと思います。
通常の塗装は３回位塗るのが通常です。
でもアパートだから、２回でいいか！
色々な意見がありますが、個人的にはそれでもいいと思います・・・
後は、満室であればちょっと送らせてもいい・・
税金払う位なら建物を修繕した方が・・
色々なタイミングがあると思います。
塗装の仕方で建物の見方も大きく変わると思います。
普段から色々な建物を見てちょっと良さそうな建物があれば、
『パシャリ』と撮って保管しといてはいかがでしょうか？
私にはそんな習性が身についているので、色々とため込んでおります。
そんなリフォームのアドバイスも出来るのでどうぞお気軽にご相談下さいませ。
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会社は四谷駅から徒歩２、３分の場所にあります。
お近くの方はどうぞお気軽にお越し下さいませ(^O^)／
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
事前にご連絡頂ければ何時でも対応させて頂きます。
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退去時に、入居者紹介キャンペーン！
賃貸経営をしていると、必ず入居者は退去すると思います。
そんな退去者に対して、『新規入居者紹介キャンペーン』として
誰か紹介して～
こんな事したらどうでしょうか？
一般的な賃貸には難しかもしれませんが・・
学生向けのアパートなどは、後輩がいると思うので、
その後輩くんを紹介してよ～
そんなキャンペーンです。
もちろん何か特権を付けてあげなければなりません。
退去する人にも、新しく入る人にも
そのキャンペーンが学生の間で広まれば、
満室経営に近づけますよね。
満室経営が難しいと思っているれば難しいし、
出来ると思って色々と策を打てば出来ると思っております。
沢山のオーナーさんから、我々を信じて物件を預からさせて頂いております。
そんなオーナー様を裏切らない様に、日々精進してまいります。
毎日、入居あっせんする方法を考えそれを実行しながら努力しております。
アパート経営でお悩みの方がいればどうぞお気軽にご相談下さいませ。
きっといいアドバイスが出来ると思います(^O^)／
メールでもご来店でもどちらでも大丈夫です。
ご来店希望の方は、
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応させて頂きます。
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写真は先日遊びに来てくれたオーナーさんからの差し入れの時の写真です。
こんな我々ですが、満室経営に向けて考えて実行しております。
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