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５万円ぽっきり大作戦！！ 入居募集方法
賃貸募集をする時にですが、色々なキャンペーンを行って行くといいと思います。
入居時には初期費用が沢山掛ります。
■仲介手数料
■前家賃
■敷金
■家財保険
■鍵交換費用
全部で家賃にも依りますが、１０万以上は掛ると思います。
その費用を、５万ぽっきりとか、３万ぽっきりとか
そんな感じで募集すると意外と入居は付くケースが多くなります。
初期費用を抑えたキャンペーンです。
キャンペーンは今月内であればとか
期限を決めてやるのが有効だと思います。
いつもバーゲン中だと目立たなくなるので・・・
色々と考えて実行してみましょう。
色々と対策を打てれば、満室経営が出来ると思います。
沢山の知恵があるから出来る管理方法の知恵は出し惜しみせずお伝え致します。
ご興味のある方は、どうぞお気軽にご相談下さいませ。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応させて頂きます。
https://www.fuji-kanri.net/p5/
投資物件を専門に取り扱っているから出来るアドバイスをさせて頂きます。
写真は富士企画の事務所内に写真になります。
こんな事務所ですが、どうぞお気軽にお立ち寄り下さいませ(^O^)／
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 https://www.fuji-kanri.net/
月１回程度のお茶菓子持参が効く
定期的なお茶菓子持参が結構効果的な営業力だと思います。
大した物である必要はありません。
ほんの気持ちです。
近所の美味しいお菓子をみんなでどうぞ！
そんな気持ちを伝えるだけで、不動産会社ってのは動いてくれます。
我々のとこに遊びに来てくれる人も沢山おりますが、
毎回なんかお土産持参でくる方がおります。
そんなお客様の気持ちにお答えしなければなりません。
自然とそんな気持ちになってしまいます。
お互いいい感じの気持ちが通じ合えば、
きっといい方向で動いてくれると思います。
裏に、菓子を上げるんだから決めろよ！
そんな思いで渡してもきっと意味がないと思います。
我々、富士企画ではそんな大家さんの代わりに営業活動をしております。
入居率ＵＰに必要な営業活動。
定期的な市場調査をするから出来る戦略的な賃貸管理。
空室の部屋があって、管理を任せているのなら
今月何をしたのか聞いてみて下さい。
入居を付ける為に何をしたのか？
賃貸管理に必要なのは、各部屋をちゃんと募集することです。
告知をしなければ決める事が出来ません。
賃貸不動産で入居率が改善されなければ、
家賃が高いのか何か理由があると思いますので、
そこを見つけて改善出来るといいかもしれません。
一番ダメなのは、何もしない事です。
時期が悪いから・・・確かに時期はあるかもしれませんが
出来る事を見つけて、少しずつ何か出来る事からやってみましょう。
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定期借家契約を上手に使うべし。
満室経営するには、入居希望者は全員契約をしたいとこですが・・
ん～この人は大丈夫かな？
なんて人もいると思います。
そんな時は定期借家契約で１年で契約をするとか
そこで問題なけなければ、普通賃貸借契約に変更するとか
満室にしたいけど・・・不良入居者はちょっと・・・
変な人が入ると追い出すのも大変ですからね。
定期借家契約であれば、期限付きの契約なので満了時には退去しなければなりません。
でもいい入居者であれば更新をしてもらえればいいと思います。
不良入居者でもなく、ちょっと怪しい・・でも入居を付けたい・・
そんな時には『定期借家契約』で契約をする。
これを上手に使って見て下さい。
賃貸募集はあの手、この手を使って満室経営を維持しながら
リスクを回避しなければなりません。
不動産投資専門の富士企画では、
色々と沢山の経験を積んできました。
色んな経験があるから出来るアドバイスをしております。
きっとお役に立てると思いますのでお気軽に色々ご相談下さいませ。
〒１６０-０００４
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富士企画株式会社
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ネット広告も大切だが、営業マンに紹介されなければダメ！
通常賃貸物件でどんな感じで、決まるかと言えば
ネットで興味があった物件を掲載して、興味がある人が来社します。
当然ですが、そこで色々な物件の紹介をします。
そこで紹介されるかどうかがポイントになってきます。
もちろんピンポイントで決まる事もあると思いますが
きっかけでしかない場合も多いです。
では、どんな物件を紹介してくれるのか？
賃貸営業マンはどんな物件を好むのか？
ちゃんと綺麗にしている物件。
広告手数料が出る物件。
ここをクリアーしなければなかなか進めてくれないケースが多いです。
物件は最低現綺麗にすること。
手数料ちゃんと支払うこと。
それで、たまにお菓子でも持参すれば、
ほぼ決めてくれます。
それとある程度の権限を与えた方が、決めてくれると思います。
例えば、保紹会社だけ通してもらえれば後はお任せ！
決まる家賃で決めて下さい。
後は全部お任せ致します！
『お任せします』の一言が言えるかどうかで結構違う気もしております・・
そんな賃貸管理会社が見つかるとアパート経営はきっとうまく行くと思います。
そんな管理会社になれる様に日々頑張っております(^O^)／
写真は、富士企画のスタッフです。
沢山のお菓子をお客様から頂いているので、
何かお菓子はありますので、どうぞお気軽にお立ち寄り下さいませ。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応致します。
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富士企画株式会社
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『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
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家賃フリーレントで入居付けた時の注意点
家賃を１カ月タダ！
そんな募集や、広告料を沢山支払って入居者を探してもらう時があると思います。
家賃を１カ月タダにして、１カ月後に退去するって言われたら
『なんじゃこりゃ～』ってことになると思います。
そんな人もたまにいます。
そうならない為に、一言特約で入れましょう。
『契約期間２年以内の退去の場合は、フリーレントで入居した分の家賃をお支払い頂く』
こんな条文を入れとけば問題ないと思います。
入居させるだけに集中すると、契約書の内容がおろそかになる場合があります。
契約書の特約で注意をしなければならない点はいくつかあります。
敷金を預からない場合の特約とか
状況に合わせて特約は、色々な経験があるからこそ入れられます。
そんな経験豊富な富士企画に管理の相談でもして下さいませ。
きっといい感じのアドバイスが出来ると思います。
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仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きます(^O^)／
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賃貸募集時に大切な募集図面
賃貸も売買も一番最初に見るのは紙情報です。
その紙情報がダメな感じだと、それだけでマイナスになってしいます。
売買でもよくあります。
図面は凄いダメだが、現場を見たら凄いいい物件があります。
売買の場合は、図面だけで判断してはダメとスタッフいは言っておりますが・・
賃貸では、どうでしょうか？
基本的に営業マンに気にいってもらわなければなりません。
気に行ってくれなければ紹介すらしてくれません。
ちゃんと紹介してくれそうな図面に仕上げなければなりません。
賃貸募集図面を作成する時から
そんな事を意識して作るのと、やっつけ仕事で作るのだと全然違います。
富士企画ではそんなことも気をつけながら作成をしております。
そんな富士企画に管理の相談でもしに来ませんか？
専門のスタッフが丁寧に対応させて頂きます。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
事前にご連絡頂ければ何時でも対応出来ます。
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きっといい感じのお手伝いが出来ると思います。
写真は四谷で美味しいと言われているタイ焼きです。
意外と美味しくて地方から買いに来る人もいますよ～
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『売却』を念頭に置き賃貸募集をするべし
一般的な賃貸契約期間は２年間です。
売却を念頭に置かかなければ、入居を優先すると思いますが、
売却が念頭にあれば、入居を優先しながら売却の事を考えるので、
毎月の家賃の値さげより、フリーレントを付けた方がいい場合があります。
収益物件の価格をどの様に決めるかというと
１つは不動産の価値
もう１つは家賃収入からみる利回りでみる価値
１カ月の家賃が３，０００円下がるだけでも
年間の収入は３６，０００円下がります。
仮に１カ月の家賃が４０，０００円で値引き交渉が入った場合は、
１カ月のフーリーレントでも付けた方が、初期費用が抑えられて喜ぶかも・・
収益不動産は、自宅より入替をする人が多いです。
いったん入居者が入ると２年はいると思います。
２年後も売却はしない！
なんて思っている人は関係ないですが、
先の事は分からない人は、一応そんな事も考えながら募集した方がいいと思います。
不動産投資は売却した時に、その不動産が成功したのかどうか？
確定するのだと思います。
そんな管理のお手伝いもしております。
買って頂いて終わりでなく、売ってもらって終わりと考えているから出来る
お手伝いをしております。
仲間や家族にする本気のアドバイスをさせて頂きます。
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写真は事務所内になります。
こんな事務所なのでお気軽にどうぞ！
スタッフ一同心よりお待ちしております。
〒１６０-０００４
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ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
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賃貸会社、それぞれやり方は異なります。
管理会社として、色々な賃貸募集会社に客付けをお願いしております。
各社募集の仕方は全然異なります。
契約書はどうずるのか
保障会社はどうずる？
細かい部分ですが、色々と異なります。
どうしてもと思うとこだけを伝えて
後はその会社ごとのやり方で任せた方がいいと思います。
自社のやり方合った方が色々と動いてくれます。
実際に色々な賃貸客付け会社に回っているから感じる事です。
富士企画のやり方に合わせてもらうのでなく、
富士企画が地元業者のやり方に合わせております。
きっとそうした方が入居率は上がると思います。
富士企画では、出来る事は柔軟に対応しながら管理業務を行っております。
満室経営に向けて何が出来るのか？
そんな自問自答しながら頑張っております。
不動産投資専門の富士企画では、一緒に頑張ってくれるオーナーさんを募集しております。
我々だけでなく一緒に、頑張ってくれる方が好きなんです。
どうぞお気軽にお問い合わせ下さいませ。
こんな感じの事務所です。
お近くの方はどうぞお気軽にお越し下さいませ。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でも、事前にご連絡頂ければ何時でも対応出来ます。
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どうぞお気軽ご利用下さいませ(^O^)／
礼金取れればバックしますよ～
いまどき礼金なんてなかなか取れないと思います。
でも、法人に対しての営業であったりたまに取れる時はある様です。
新築でなくて、古い中古でもです。
先日も、築２０年程の物件に礼金を取れてました。
でもそれは、賃貸を決めてくれた会社にあげております。
『礼金は取れればバックしますよ～』
この一言でいいと思います。
賃貸を決めてくれる人には色々とやり方があります。
柔軟に対応してあげた方がきっといい感じに入居率はあがります。
不動産投資専門の富士企画では、
管理会社としての営業活動をしております。
地元客付け会社に対しての営業活動をオーナーさんの代わりにしているから
ちゃんと遠方のアパート＆マンションも管理出来ております。
そんな管理の相談も受け付けております。
お気軽にお越し下さいませ。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応出来ます。
https://www.fuji-kanri.net/p5/
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新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
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『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 https://www.fuji-kanri.net/
賃貸更新料は無料？
満室経営を維持するには、入居者を確保しなけれあばなりません。
新規に入居を確保する事に注目していますが、
今いる入居者に対するサービスが悪いと感じる事がよくあります。
入居者からすると、更新時期に更新料が掛るから退去を考える人が多いです。
管理会社に依っては、
更新料（家賃の１カ月分）と更新事務手数料（家賃の半月分とか定額で２万とか）を
請求する物件を沢山見かけます。
この料金が発生するから、入居者は退去を考えてしまいます。
その時期以外はきっと余り考えないと思います。
考えさせない為にも、更新料を無くすとか
自動更新にしてしまって更新事務手数料をなくす。
全ての人にそんな事をする必要はないですが・・・
家賃を一回も遅れない人とか、入居して欲しい人には
更新前に条件提示して、更新させる為の方法をとった方がいい場合もあると思います。
新規だけでなく、既存客にもっと目を向けてはいかがでしょうか？
不動産投資専門の富士企画では、
そんな既存のお客様に対して色々な知識の提供をしております。
何かお悩みの事があればなんなりとご相談下さいませ。
本当は直接お会いして話をしたいのですが、
いきなりはちょっとと思う方の為にメールでも出来る体制を整えております。
https://www.fuji-kanri.net/soudan/
直接ご来店希望の方は下記フォームよりどうぞ
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きっと専門家に相談する違いを感じてくれると思います(^O^)／
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