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家賃半額キャンペーン！
家賃半額キャンペーン中！
これ結構効きますよ！
家賃の相場が５万だとしてら、
２、５万で募集出来るので・・・・確実に問い合わせが殺到します！
今の時期なら、年内入居者に限る！
こんな感じでいいと思います。
入居が困ったら、家賃１カ月サービスなど色々ありますが、
あの手この手で、入居者からの問い合わせが増えなければ入居に繋がります。
定期的に色々なキャンペーンをやると面白いと思います。
過去に行ったキャンペーンで個人的には、ワンピース全巻プレゼントが反応が良かったです。
たまたまワンピースが好きな子が来ただけですが・・・
でもこんなのが結構効くと思います。
賃貸管理で困っている方はどうぞ、
沢山のノウハウでお手伝いをさせて頂きます。
https://www.fuji-kanri.net/p3/
きっといい感じのお手伝いが出来ると思いますので
どうぞお気軽に相談下さいませ。
遠くの方は、メールでも回答しますので下記へどうぞ！
info@fuji-plan.net
２４時間以内い回答させて頂きます。
大変お手数ですが、返答がない場合は再送をお願い致します。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 https://www.fuji-kanri.net/
入居者に年末のあいさつとして
入居者さんに、１年間大変お世話にありました！
そんな気持ちを込めてお歳暮でも贈ってみませんか？
お歳暮なんて、２、３０００円です。
こんな金額で、入居者さんがなんかいい大家さんだな～って
思ってもらえれば、
更新してくれるかもしれません。
退去してしまえば、クリーニング費用やリフォーム代が掛ってしまいます。
せっかく入居してくれている人を大切にしてみませんか？
入居者にお歳暮なんて・・・
そう思う方が多いから、こういう事がきくんです。
私は、実践はしたことはないですが・・・
でもこんなんされたらグッときます。
アパート経営は、その名の通り経営です。
経営者として、売上を上げてくれる入居者へ
お礼は必要だと思います。
入居率をUPさせる方法や
入居者を退去させない方法など
色々と経験してきたり、
沢山の投資家さんから面白方法を聞いております。
沢山のノウハウがあるから出来るお手伝いをさせて頂きます。
管理物件で入居がいまいちであったり、
何か不満を感じている方は、どうぞお気軽にご相談下さいませ。
https://www.fuji-kanri.net/p1/
仕事帰りの遅い時間でも
土日でも、事前にご連絡頂ければ何時でも対応させて頂きます。
きっといい話が出来ると思います。
写真は富士企画内の写真です。
もうクリスマスが近いので、サンタクロースが増えております。
そんなサンタクロースでも探しに来て下さい(^O^)／
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外国人からの入居申込どうする？
先日、日本語がたどたどしい方から連絡を頂き、
富士企画で管理をしているアパートを見たいと連絡がありましたので、
早速準備して、四谷から茨城まで飛んで行きました。
遠くから来たのでなんとか決めたいと思い
入居申込はなんとか取れました！
でもでも・・・
なんと３人で入居したいとのこと・・・
日本の方でも男性が３人で住むのは嫌がります。
私も３人の仲間が集まったら騒がしいです。
そんな住人が隣に来たら、管理会社に苦情が入るのは当たり前です。
それだけで済めばいいですが、
他の人が退去してしまうかも・・・
そうならない為にも、入居者の属性は大切ですよね。
外国人専用の保証会社もあります。
保障会者に審査すれば、通るかも知れません。
保障会社の審査が通ればOKだが、
この辺の属性もよくチェックして入居は決めて下さい。
念の為ですが、外国人がだめだと言う話ではありません。
保障会社だけに任せては、ダメだと言う話です。
室空を早く埋めたいですが・・
ちゃんと入居者の属性等はチェックはして下さい。
不動産投資専門の富士企画では、
ただ入居を付ければいいとは思っておらず、
不良入居者は入居させない様に目を光らせております。
入居時になにを注意するのか？
そんな注意しなければならない年齢層などなど
経験上からお伝えできる話が山の様にあります。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応させて頂きます。
https://www.fuji-kanri.net/p3/
どうぞお気軽にお越しくださいませ(^O^)／
写真は海が大好きなので、四谷にビーチを作ってしまいました！
こんな椅子もあるので、一緒に揺られながら話をしませんか？
いつかお会い出来るのを楽しみにしております。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 https://www.fuji-kanri.net/
同じサラリーマン大家さんだから出来ること
富士企画のスタッフは、投資物件を持っております。
法人、個人と色々ですが、同じサラリーマン大家です。
そんな同じサラリーマン大家だから出来るお手伝いがあります。
何がイイって、気持ちがよく分かる！
退去に依る不安な気持ち。
管理会社からの連絡は、『うわっ！なんかあったかな？』
そんな一言を言いながら電話に出たり・・
きっと同じだと思います。
そんな我々だから出来るアドバイスとのノウハウがあります。
満室でうまく行っているケースは関係ないですが、
そううまくいってないケースもあります。
そんな時には、富士企画に相談してみませんか？
長年の経験があるからお伝え出来る話があります。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応させて頂きます。
https://www.fuji-kanri.net/p1/
収益物件を専門に取り扱っている会社だから出来るお手伝いをさせて下さい。
売って終わりでなく、購入後の管理もしております。
エリア外であれば、いい管理会社をご紹介させて頂きます(^O^)／
専門家に任せる違いを感じてくれると思いますので、
アパート経営の事はお気軽にご相談下さいませ。
写真は、富士企画の事務所入口から撮った写真です。
こんな事務所ですが、どうぞお気軽にお越し下さいませ。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 https://www.fuji-kanri.net/
富士企画にも、元賃貸営業マンがおります。
富士企画でも、賃貸募集をしており時間が合えば直接案内を致します。
そんな時に頼りになるのが、元賃貸営業マンです。
普段は、収益物件をお客さんに紹介しているのですが、
本業とは別に、賃貸管理営業方法を教えてもらっております。
横浜市で賃貸営業マンとして３年ほど頑張っていたから、
賃貸営業マンがどうしたら、動いてくれるのか？
そんな物件の紹介の仕方から、
色々とアドバイスを頂いております。
入居するには、そんな実際に動く人達の気持ちを知った方がいいので、
もしお近くの方は、そんなスタッフに色々と相談してみませんか？
売買を中心に行っているから、
サラリーマン大家さんの気持ちがよく分かります。
同じサラリーマン大家さんだから、気持ちが分かるから出来るアドバイスをさせて頂きます。
http://www.fuji-baikyaku.net/p5/#staff
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でも事前にご連絡いただければ何時でも対応出来ます。
https://www.fuji-kanri.net/p3/
どうぞお気軽にご相談下さいませ(^O^)／
スタッフ一同いつかお会い出来るのを楽しみにお待ちしております。
写真は事務所内の小物です。
こんな物が転がっている会社ですが、どうぞお越し下さいませ！
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 https://www.fuji-kanri.net/
入居改善方法｜賢い入居UP方法
入居募集する時に大切なのは、時期だと思っております。
一般的には、学生や社会人が動くと言われる３月に合わせた募集。
新築物件もそれに合わせて建築される事が多いので、
さらに３月は入退去がある時期です。
それに合わせて入居するのは当然誰もがやっていることですが、
いま入居している入居者を大切にしていますか？
３月は入居も多くなりますが、
確実に退去も多くなる時期です。
それなのに、今いる入居者に対して
まだいてね～的な営業活動はしていないと思います。
更新してくれるなら、専門業者によるエアコンクリーニングをするとか
換気扇の清掃をするとか
何かサービスをしてあげた方が安上がりだし、
今の使用状況も把握出来るし、いいことだらけの様な気もしますが・・・
実際、こんなサービスを行っている人は少ないので、
効果はそれなりにあると思いますよ～
新規のお客様だけに目を向けずに
既存のお客様にも目を向けてはいかがでしょうか？
更新させる為に色々と知恵を使っていくといいかもです(^O^)／
不動産投資専門の富士企画では、
沢山の投資家さんと話をしております。
そんな中で面白い話を沢山聞いておりますので、
沢山の面白更新方法をお伝え出来ます(^O^)／
入居で困っているのであれば、一度富士企画に来てみませんか？
仕事帰りに遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応させて頂きます。
https://www.fuji-kanri.net/p1/
きっといいアドバイスが出来ると思いますので、
一人で悩まず、お気軽にご相談下さいませ(^O^)／
写真はもうすぐクリスマスなので、
事務所内にはサンタクロースが増えて来ております。
そんな事務所内の１枚でした。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
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れんぽっぽ 賃貸保障会社
沢山のアパートマンションの取引をしていると
滞納があるケースもあると思います。
管理会社に依っては、その管理会社独自の保証会社であり、
管理会社が変更になると、引き継げないこともあります。
そうなると、連帯保証人が居なくなる感じになってしまいます。
そんな時にお勧めの会社が、れんぽっぽです。
http://www.capco-agency.co.jp/news/?p=147
詳細は上記を確認してほしいですが、
建物全部の入居者全て保障してくれます。
条件は、今滞納していないことです。
過去に滞納が合っても一切関係ありません。
管理をする側からすると、色んな家賃保証会社より
全部同じ管理会社の方が色々とやりやすいです。
最近の会社なので、まだ知らない会社もいるかもしれません。
管理会社にはとても助かります。
引き継ぎなどの面倒な作業が１社で出来るのがいいです。
そんな管理会社が何を好むのか？
管理を引き継ぐ場合は、どんなことに気をつけるのか？
そんな管理業務の裏話でもお伝え出来ます。
管理会社でお困りの方がいれば、どうぞお気軽にご相談下さいませ。
きっといいお手伝いが出来ると思います。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応させて頂きます。
https://www.fuji-kanri.net/p1/
きっといいお手伝いが出来ると思います(^O^)／
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
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ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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誕生日おめでとう！ 入居者様
アパート経営をしていると、入居者が居てくれるから成り立つ経営です。
経営ですから、営業努力も必要です。
本日は１１月１３日です。
『誕生日おめでとう～♡』
いくつになっても嬉しいですよね！
入居者さんの、生年月日は知っていますよね。
そんな入居者へ誕生日カードを送ってみませんか？
大家さんから誕生日カードって素敵ですよね♡
アパート経営者として出来る事を考えてはいかがでしょうか？
そんな素敵な考えをもった大家さんの動画です。
青豆ハウスで有名な方です。
せっかくのアパート、マンション経営ですので、
入居者に対して出来るサービスを考えていけるといいと思います。
不動産投資専門の富士企画だから出来る
規格外の管理会社として出来るお手伝いをさせて頂きます。
そんな管理物件で困っている方がいればどうぞお気軽にご相談下さいませ。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でも、事前にご連絡頂ければ何時でも対応させて頂きます。
https://www.fuji-kanri.net/p3/
不動産投資専門の富士企画だから出来るお手伝いが出来ると思います(^O^)／
専門家に任せる違いを感じて下さいませ！
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
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長く入居者にいてもらう為のこと
アパート経営をしていると、空室が一番つらいですよね。
ただ空部屋を持っていても、勿体無いです。
そんな空室を減らす方法として、
入居を付けるために皆さん色々と考えて実行していると思いますが、
せっかく苦労して入居者が付いたのに、
その入居者さんを大切にしていますか？
入居者が退去を考える時期は、やはり更新時期が一番多いです。
転勤などの理由があればどうにもならないですが・・・
そうでなくて更新料や、事務手数料などの更新料が高い！
そんな声も聞こえて来ます。
今新規で入居すると、仲介手数料が半額だの色々と経費を抑えられます。
更新するのに、家賃の１カ月分プラス事務手数料などが発生し、
家賃の１，５カ月分支払わなければならない物件もあります。
これだと嫌になって引っ越しを考えてしまいます。
では、どうしたらいいのか？
滞納がなかったら、更新料はいらないよ！
そんな一言を言えば、滞納がなくなるし、更新してくれるケースが上がると思います。
ちょっとした気遣いで、色んな事が変わります。
ちょっとしたことの積み重ねです。
そんな、退去させない作戦をひそかに実行しております。
管理会社として、満室経営維持が出来ることをお手伝いしております。
知恵と行動力を持って対応させて頂きます(^O^)／
写真は全然関係ないですが、事務所内の写真です。
こんな感じの事務所ですが、お近くの方や
現状の管理会社や入居状態に不満のある方どうぞお気軽に仰って下さいませ。
きっといいお手伝いが出来ると思います。
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仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
土日でも、事前にご連絡頂ければ何時でも対応させていただきます。
スタッフ一同心よりお待ちしております(^O^)／
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 https://www.fuji-kanri.net/
賃貸リフォームにお勧めのフロアータイル
アパート経営をしていると、出費を極力抑えたいもんだと思います。
そんな中で、床の張り替え工事
和室からフローリングになんて工事もよく聞きます。
クッションフロアーよりフロアータイルの方がいいです。
フローリングより安くて、クッションフロアーより値段はしますすが、
一部貼り替えが簡単に出来たりと、維持する上ではお勧めです。
富士企画の事務所もフロアータイルを張っております。
サンプルだとなかなかイメージがわかないと思います。
実際にマンションいも貼った部屋もいくつもあります。
施工もカッターとボンドがあれば出来ます。
やる気になればご自身でも出来ると思います。
クッションフロアーやじゅうたんは家具の跡が付いてしまいます。
そんな時に便利なのが、フロアータイルです。
ネットで検索すれば沢山出て来ます。
実際に貼ってある部屋をみたい方はどうぞ、
富士企画までお越し下さいませ。
富士企画の事務所内はちょっといい感じにリフォームをしております。
賃貸リフォームの参考になると思います。
ちょっとした色使いで、凄くイメージが変わって来ます。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応出来ます。
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管理のノウハウが色々とありますので、
どうぞお気軽にご利用下さいませ。
スタッフ一同心よりお待ちしております。
写真は事務所内の写真になります。
リフォーム の参考になると思いますよ(^O^)／
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