利用規約・免責事項
Posts Tagged ‘いい感じの管理方法’
物件を管理している会社の定休日
基本的にどんな会社も定休日があると思いますが、
物件を紹介する人からすると、
もう決まってしまった物件は入居者には紹介はしません。
それと一緒で、空いているかどうか？
確認のとれない部屋も紹介しないケースもあります。
その確認は、一般的に電話で空いてますーか？
こんな確認の電話が毎日あります。
では、会社が定休日だとどうなるのか？
『連絡がとれない＝物件を紹介しない』
こんなことが現場でおきているケースがあります。
そうならない為に管理会社では対策をしなければなりません。
どんな対策をしているのか？
なにもしていないのか？
それは会社ごとに依って異なるので、
その辺りも管理会社を決める時に確認した方がいいと思います。
不動産投資専門の富士企画はでは、
基本的に水曜日が休みとか、日曜日が休みとか
そんな定休日は決めておりません。
ほぼ誰かは仕事をしております。
仮に、全員休みでも会社の転送電話に電話が掛って来ますので
そこで全て対応してしまっております。
些細なことだと思いますが、意外と大切なことだと思います。
長年の経験がるから出来るアドバイスが富士企画にはあります。
そんな相談も受け付けておりますので、どうぞお気軽に相談下さいませ。
https://www.fuji-kanri.net/p5/
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 https://www.fuji-kanri.net/
月１回程度のお茶菓子持参が効く
定期的なお茶菓子持参が結構効果的な営業力だと思います。
大した物である必要はありません。
ほんの気持ちです。
近所の美味しいお菓子をみんなでどうぞ！
そんな気持ちを伝えるだけで、不動産会社ってのは動いてくれます。
我々のとこに遊びに来てくれる人も沢山おりますが、
毎回なんかお土産持参でくる方がおります。
そんなお客様の気持ちにお答えしなければなりません。
自然とそんな気持ちになってしまいます。
お互いいい感じの気持ちが通じ合えば、
きっといい方向で動いてくれると思います。
裏に、菓子を上げるんだから決めろよ！
そんな思いで渡してもきっと意味がないと思います。
我々、富士企画ではそんな大家さんの代わりに営業活動をしております。
入居率ＵＰに必要な営業活動。
定期的な市場調査をするから出来る戦略的な賃貸管理。
空室の部屋があって、管理を任せているのなら
今月何をしたのか聞いてみて下さい。
入居を付ける為に何をしたのか？
賃貸管理に必要なのは、各部屋をちゃんと募集することです。
告知をしなければ決める事が出来ません。
賃貸不動産で入居率が改善されなければ、
家賃が高いのか何か理由があると思いますので、
そこを見つけて改善出来るといいかもしれません。
一番ダメなのは、何もしない事です。
時期が悪いから・・・確かに時期はあるかもしれませんが
出来る事を見つけて、少しずつ何か出来る事からやってみましょう。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 https://www.fuji-kanri.net/
