Posts Tagged ‘いい感じの管理方法’

物件を管理している会社の定休日

2015-03-05

003

基本的にどんな会社も定休日があると思いますが、

 

物件を紹介する人からすると、

もう決まってしまった物件は入居者には紹介はしません。

 

それと一緒で、空いているかどうか?

確認のとれない部屋も紹介しないケースもあります。

 

その確認は、一般的に電話で空いてますーか?

こんな確認の電話が毎日あります。

 

では、会社が定休日だとどうなるのか?

 

『連絡がとれない=物件を紹介しない』

 

こんなことが現場でおきているケースがあります。

 

そうならない為に管理会社では対策をしなければなりません。

どんな対策をしているのか?

なにもしていないのか?

それは会社ごとに依って異なるので、

その辺りも管理会社を決める時に確認した方がいいと思います。

 

不動産投資専門の富士企画はでは、

基本的に水曜日が休みとか、日曜日が休みとか

そんな定休日は決めておりません。

 

ほぼ誰かは仕事をしております。

 

仮に、全員休みでも会社の転送電話に電話が掛って来ますので

そこで全て対応してしまっております。

 

些細なことだと思いますが、意外と大切なことだと思います。

 

長年の経験がるから出来るアドバイスが富士企画にはあります。

そんな相談も受け付けておりますので、どうぞお気軽に相談下さいませ。

 

https://www.fuji-kanri.net/p5/

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階
富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780  FAX:03-6380-6781
mail:info@fuji-plan.net

『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 https://www.fuji-kanri.net/

月1回程度のお茶菓子持参が効く

2015-01-26

045

定期的なお茶菓子持参が結構効果的な営業力だと思います。

 

大した物である必要はありません。

 

ほんの気持ちです。

 

近所の美味しいお菓子をみんなでどうぞ!

 

そんな気持ちを伝えるだけで、不動産会社ってのは動いてくれます。

我々のとこに遊びに来てくれる人も沢山おりますが、

毎回なんかお土産持参でくる方がおります。

 

そんなお客様の気持ちにお答えしなければなりません。

自然とそんな気持ちになってしまいます。

 

お互いいい感じの気持ちが通じ合えば、

きっといい方向で動いてくれると思います。

 

裏に、菓子を上げるんだから決めろよ!

そんな思いで渡してもきっと意味がないと思います。

 

我々、富士企画ではそんな大家さんの代わりに営業活動をしております。

入居率UPに必要な営業活動。

定期的な市場調査をするから出来る戦略的な賃貸管理。

 

空室の部屋があって、管理を任せているのなら

今月何をしたのか聞いてみて下さい。

 

入居を付ける為に何をしたのか?

賃貸管理に必要なのは、各部屋をちゃんと募集することです。

告知をしなければ決める事が出来ません。

 

賃貸不動産で入居率が改善されなければ、

家賃が高いのか何か理由があると思いますので、

そこを見つけて改善出来るといいかもしれません。

 

一番ダメなのは、何もしない事です。

時期が悪いから・・・確かに時期はあるかもしれませんが

出来る事を見つけて、少しずつ何か出来る事からやってみましょう。

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階
富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780  FAX:03-6380-6781
mail:info@fuji-plan.net

『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 https://www.fuji-kanri.net/

ページのTOPへ

Translate »