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Posts Tagged ‘不動産投資専門の富士企画’
ご購入後について
皆さま、こんにちは。富士企画営業部 青木です。
本日も管理物件についてお話させて頂きたいと思います。
弊社で管理している物件の多くはご購入頂いた物件です。
私が担当した物件ですと、例えば≪磯部ハイム≫という物件がございます。
昨年末決済を迎え、今年より物件管理を始めさせて頂いた物件です。
住所は神奈川県相模原市南区
築は３１年
と決して新しいと呼べる物件ではございませんでした。
ですが購入の決め手となったのは土地の評価額が物件価格が高くキャピタルゲインが見やすかった事、
近隣の賃貸物件の賃料相場・賃貸物件の数（適正な賃料で賃貸物件が供給過多ではないか？）など、
総合的に購入水準を満たしていたからでした。
幸いにも管理を開始してからまだ退去がない状態を維持しております。
もちろん今後いくつかは退去するお部屋も出てくると思います。
ですがその時は責任をもってまた満室になるよう努めさせて頂きます。
富士企画では管理対象エリアの物件で管理ができない物件はございません。
それは購入後も責任をもってお付き合いをするという
会社の考えに基づいた営業方針だからです。
現在ご購入を検討させている方、一度ご相談頂けませんでしょうか？
お気軽にお問合せ頂けると幸いです。
今年もあと残す所、半月となりました。
師走の忙しい時期で皆さま大変かと思いますが、
寒暖差が激しく体調を崩しやすいのでお体御自愛下さいませ。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル５階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 https://www.fuji-kanri.net/
築年数と入居率
皆さま、こんにちは。富士企画営業部 青木です。 本日は弊社富士企画の管理物件のお話をさせて頂きたいと思います。 まず私は売買チームの人間です。 お客様へ物件提案をさせて頂いておりますが、築の古い（２０～３０年経過した物件）は 抵抗を示される方も多いです。 皆さま往々にして心配されるのは、やはり≪入居率≫についてです。 「築が古いと入居してくれないんじゃないかなぁ・・・」といった事を言われます。 もちろん完全に否定できるわけではありません。 そもそも供給過多のエリアですと新築ですら難しいですし、 同家賃・同間取りと単純に同条件であればより築が古い物件が負けてしまうのは当然です。 ですので付加価値をつけるなど戦略性が必要になります。 富士企画は現在区分マンションを除いた１棟物物件の管理が１３６棟ございますが、 築年数の内訳は以下となります。 ・築１０年以内・・・１３棟 ・築２０年以内・・・１７棟 ・築３０年以内・・・５５棟 ・築３１年以上・・・５１棟
圧倒的に築３０年以上の物件となります。 ですが１１月現在、富士企画の管理物件の入居率は約９６％となります。 管理物件のほとんどは弊社から購入して頂いた物件になりますので、 管理会社の管理能力が高く、間違ったエリアでなければ ある程度稼働は見込めると思います。
築古物件を推奨しているわけではありませんが、 それぞれ築古と築浅で良さがありますので、それだけで検討から外している方がいれば もったいないといったお話でした。 もしお悩み事がございましたら、お気軽にお問合せ下さいませ。
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新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル５階
富士企画株式会社
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 https://www.fuji-kanri.net/
※
ノウハウをアレンジ
富士企画では賃貸経営のノウハウを書いておりますが
そのノウハウをただ実行するだけでは無く
色々な事を組み合わせて
自分にあった独自のノウハウを作っていく方が良いと思います。
今はインターネットでも検索をすればたくさんのノウハウを知る事ができますが
それをそのまま実行したからといって必ずしも成功するわけではありません。
ただ、その知識が無いからやれないのと、
知識はあった上で効果が低いからやらないは全然違います。
その物件やエリアによっても一番良いやり方は異なってくると思います。
自分にあった一番のやり方を探してみて下さい(^^)/
https://www.fuji-kanri.net/soudan/
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困った家賃滞納者をどうするか？
アパート経営をしていると、滞納者はつきものです。
最近は、保障会社が入っているので督促業務はほぼ行わなくなりましたが
昔は、自分達で色々と行っておりました。
アパートを沢山売買していると、
滞納者がいたりする物件もあります。
そんな時くらいしか、 督促業務は行っておりません。
昔の上司が、元々サラ金の店長をしておりまして、
その時に 家賃回収の方法を教えてくれてました。
今でもその時の知識が役にたっております。
弁護士に相談すると料金が掛ると思います。
我々不動産会社も色々と経験しております。
そんな経験からも出来るアドバイスがあります。
一人で悩まず、お気軽に相談して下さい。
もっと早く相談すれば良かった～
そんな声もよく聞きますよ。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
お気軽にどうぞ！
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富士企画では、物件を買ってもらって終わりと思っておりません。
そう思っているから出来るお手伝いをしております(^O^)／
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オーナーの代わりに営業活動をしております。
不動産投資専門の富士企画では定期的に地元の不動産会社に顔を出しております。
スタッフ同士が携帯でやり取りできるようにしております。
賃貸ではよくあるのですが、目の前にお客さんがいて、
直ぐに返事が欲しい！
そんな要望を何度も聞いております。
なので、直接携帯でやり取りをしてそんな要望にお応えしております。
賃貸は特に直ぐに対応しなければならない事が多くあります。
富士企画ではそんな現場の不満の声をちゃんと聞き、
柔軟に対応するようにしております。
柔軟に対応出来るからこそ、出来る管理方法でお手伝いをしております。
そんな管理方法に興味のある方はどうぞお気軽にご利用下さいませ。
きっといいお手伝いが出来ると思います。
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富士企画株式会社
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管理会社の役目
賃貸管理会社は、オーナーさんから建物を預かっているのだから
建物の管理をしなければなりません。
オーナーさんの代わり色々と動いてくれる身内みたいな人が
その管理会社にいれば一番いいですよね。
富士企画が管理を受けているのは、
購入して頂いたお客さまだけを受けております。
物件を購入していただくには、
何度もお会いして話をしております。
ある一定以上の信頼関係があるから出来る管理方法で行っております。
返済額が幾らかも把握しておりますし、
そんなオーナーさんの資産背景を知っているから出来る
お手伝いをさせて頂いております。
富士企画では、管理を受ける場合はある一定以上の関係が
出来ていないと基本的には管理は受付ておりません。
買っていただいた物件のみ責任持って満室経営のお手伝いをさせて頂きます。
オーナーの代わりに地元業者へ営業活動もさせて頂きます。
きっといいお手伝いが出来ると思いますので、
富士企画の管理もご検討して下さいませ(^O^)／
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富士企画株式会社
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募集部屋の鍵は、現場に置くべし
管理会社に依って考え方は色々ですが・・・
賃貸営業マンからして、鍵は現地に置いてあった方がいいんです。
キーボックスを現場に置いてちゃんと管理すれば特に問題ないと思います。
会社の側にその物件があればいいのですが、
ちょっと離れていると、それだけめんどくさいもんです。
不動産会社に鍵を取りに行って、現場行って、また鍵を返却しなければならない。
鍵が現場にあれば、現場に直接行って、そのまま帰れる。
後者の方が、賃貸営業マンからすると絶対的にいいはずです。
不動産投資専門の富士企画では、
投資物件や収益物件などの一棟マンションやアパートを専門に取り扱っております。
専門に取り扱っているから出来るお手伝いをさせて頂きます。
購入した人の気持ちが分かるから出来る管理方法でお手伝いをさせて頂きます。
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新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
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信頼出来るパートナーと巡り合う為に・・・
不動産投資を成功させるには、信頼出来るパートナーが集まれば、
アパート経営は成功すると思います。
アパート経営を成功するに必要なチームは
■リフォーム会社
■賃貸管理会社（客付け会社）
この２社が大きく影響すると思います。
そんないい感じの会社に富士企画も検討してはいかがですか？
投資物件を専門に取り扱っており、
購入したオーナーさんの気持ちがよ～く分かります。
毎月の返済があるのに空室が出たらどんな思いをするのか？
実際に我々も物件を所有しているから気持ちがよくわかります。
そんな気持ちの分かるスタッフが出来るお手伝いをしております。
まずはご連絡頂ければ幸いです。
https://www.fuji-kanri.net/p5/
アパート経営をする上で色々と強い味方になると思いますよ(^O^)／
基本的には、弊社で取引をした物件か、
オーナーさんの紹介であれば受付致します。
不動産投資専門の富士企画に任せる違いを感じて下さいませ。
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外壁のリフォーム時期
アパート経営をしていると、定期的に外壁のリフォームをしなければなりません。
外壁の塗装時期として塗装屋さんに聞くと７、８年に１回はやった方がいいと聞きました。
建物の事を思えばその位で行った方がいい気もしますが・・
建物を指でなぞってみた時に手に塗装が付いたら、塗り替え時期とも聞きます。
投資で購入している人も多いと思いますので、
なるべく費用は抑えた工事をしたいと思います。
通常の塗装は３回位塗るのが通常です。
でもアパートだから、２回でいいか！
色々な意見がありますが、個人的にはそれでもいいと思います・・・
後は、満室であればちょっと送らせてもいい・・
税金払う位なら建物を修繕した方が・・
色々なタイミングがあると思います。
塗装の仕方で建物の見方も大きく変わると思います。
普段から色々な建物を見てちょっと良さそうな建物があれば、
『パシャリ』と撮って保管しといてはいかがでしょうか？
私にはそんな習性が身についているので、色々とため込んでおります。
そんなリフォームのアドバイスも出来るのでどうぞお気軽にご相談下さいませ。
https://www.fuji-kanri.net/p5/
会社は四谷駅から徒歩２、３分の場所にあります。
お近くの方はどうぞお気軽にお越し下さいませ(^O^)／
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
事前にご連絡頂ければ何時でも対応させて頂きます。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
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５万円ぽっきり大作戦！！ 入居募集方法
賃貸募集をする時にですが、色々なキャンペーンを行って行くといいと思います。
入居時には初期費用が沢山掛ります。
■仲介手数料
■前家賃
■敷金
■家財保険
■鍵交換費用
全部で家賃にも依りますが、１０万以上は掛ると思います。
その費用を、５万ぽっきりとか、３万ぽっきりとか
そんな感じで募集すると意外と入居は付くケースが多くなります。
初期費用を抑えたキャンペーンです。
キャンペーンは今月内であればとか
期限を決めてやるのが有効だと思います。
いつもバーゲン中だと目立たなくなるので・・・
色々と考えて実行してみましょう。
色々と対策を打てれば、満室経営が出来ると思います。
沢山の知恵があるから出来る管理方法の知恵は出し惜しみせずお伝え致します。
ご興味のある方は、どうぞお気軽にご相談下さいませ。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応させて頂きます。
https://www.fuji-kanri.net/p5/
投資物件を専門に取り扱っているから出来るアドバイスをさせて頂きます。
写真は富士企画の事務所内に写真になります。
こんな事務所ですが、どうぞお気軽にお立ち寄り下さいませ(^O^)／
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