Posts Tagged ‘不動産投資専門の富士企画’

家賃フリーレントで入居付けた時の注意点

2015-01-21

002

家賃を1カ月タダ!

そんな募集や、広告料を沢山支払って入居者を探してもらう時があると思います。

 

家賃を1カ月タダにして、1カ月後に退去するって言われたら

『なんじゃこりゃ~』ってことになると思います。

 

そんな人もたまにいます。

 

そうならない為に、一言特約で入れましょう。

『契約期間2年以内の退去の場合は、フリーレントで入居した分の家賃をお支払い頂く』

こんな条文を入れとけば問題ないと思います。

 

入居させるだけに集中すると、契約書の内容がおろそかになる場合があります。

 

契約書の特約で注意をしなければならない点はいくつかあります。

 

敷金を預からない場合の特約とか

 

状況に合わせて特約は、色々な経験があるからこそ入れられます。

そんな経験豊富な富士企画に管理の相談でもして下さいませ。

 

きっといい感じのアドバイスが出来ると思います。

https://www.fuji-kanri.net/p5/

 

仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きます(^O^)/

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階
富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780  FAX:03-6380-6781
mail:info@fuji-plan.net

『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 https://www.fuji-kanri.net/

賃貸募集時に大切な募集図面

2015-01-20

020

賃貸も売買も一番最初に見るのは紙情報です。

 

その紙情報がダメな感じだと、それだけでマイナスになってしいます。

 

売買でもよくあります。

 

図面は凄いダメだが、現場を見たら凄いいい物件があります。

 

売買の場合は、図面だけで判断してはダメとスタッフいは言っておりますが・・

賃貸では、どうでしょうか?

 

基本的に営業マンに気にいってもらわなければなりません。

気に行ってくれなければ紹介すらしてくれません。

ちゃんと紹介してくれそうな図面に仕上げなければなりません。

 

賃貸募集図面を作成する時から

そんな事を意識して作るのと、やっつけ仕事で作るのだと全然違います。

 

富士企画ではそんなことも気をつけながら作成をしております。

 

そんな富士企画に管理の相談でもしに来ませんか?

専門のスタッフが丁寧に対応させて頂きます。

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

事前にご連絡頂ければ何時でも対応出来ます。

https://www.fuji-kanri.net/p5/

 

きっといい感じのお手伝いが出来ると思います。

 

写真は四谷で美味しいと言われているタイ焼きです。

意外と美味しくて地方から買いに来る人もいますよ~

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階
富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780  FAX:03-6380-6781
mail:info@fuji-plan.net

『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 https://www.fuji-kanri.net/

賃貸会社、それぞれやり方は異なります。

2015-01-16

管理会社として、色々な賃貸募集会社に客付けをお願いしております。

 

各社募集の仕方は全然異なります。

 

契約書はどうずるのか

保障会社はどうずる?

 

細かい部分ですが、色々と異なります。

 

どうしてもと思うとこだけを伝えて

後はその会社ごとのやり方で任せた方がいいと思います。

 

自社のやり方合った方が色々と動いてくれます。

 

実際に色々な賃貸客付け会社に回っているから感じる事です。

 

富士企画のやり方に合わせてもらうのでなく、

富士企画が地元業者のやり方に合わせております。

 

きっとそうした方が入居率は上がると思います。

 

富士企画では、出来る事は柔軟に対応しながら管理業務を行っております。

満室経営に向けて何が出来るのか?

そんな自問自答しながら頑張っております。

 

不動産投資専門の富士企画では、一緒に頑張ってくれるオーナーさんを募集しております。

我々だけでなく一緒に、頑張ってくれる方が好きなんです。

 

どうぞお気軽にお問い合わせ下さいませ。

016

こんな感じの事務所です。

 

お近くの方はどうぞお気軽にお越し下さいませ。

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でも、事前にご連絡頂ければ何時でも対応出来ます。

https://www.fuji-kanri.net/p5/

 

どうぞお気軽ご利用下さいませ(^O^)/

 

 

元賃貸営業マンに聞く賃貸営業マンが賃貸経営方法

2015-01-12

不動産投資専門の富士企画には、元賃貸営業マンがおります。

そんな営業マンだから賃貸営業マンが何を望んでいるのか?

ぶっちゃけた話が出来ます。

 

賃貸経営を成功させるには、入居者が付かなければなりません。

 

そんな元賃貸営業マンだから伝えられるます。

 

我々も長年収益物件のみを取り扱ってきておりますが、

まだまだ勉強出来る話を聞けました。

 

そんな話を聞きに来ませんか?

坪井

担当の坪井です。

本人の都合がよければ何時でも対応しております。

tsuboi@fuji-plan.net

o8o-2o17-0521

 

そんな相談希望の方はどうぞお気軽にご連絡下さいませ。

きっといい話が出来ると思います。

 

物件を紹介するだけでなく、色々なフォローっをしております(^O^)/

 

専門家に相談する違いを感じてくれると思いますので、

どうぞお気軽にご利用下さいませ。

 

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階
富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780  FAX:03-6380-6781
mail:info@fuji-plan.net

『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 https://www.fuji-kanri.net/

家賃は下げずに、半額キャンペーンを上手に使う

2014-12-25

079

収益物件を売却する時に、売買価格を決める一つの要素として家賃収入があります。

 

例えば利回りの相場が10%のところで、

家賃が5000円下がれば年間で60000円下がります。

 

売買価格で計算すると

 

売買価格が1060万の時利回り10%で計算すると106万の収入になります。

 

その家賃が6万下がると、売買価格では60万下げなければなりません。

 

この様に月の家賃は最終的に売却する時に何十万単位で変わって来ます。

 

一か月の家賃を下げる事がとても大切なことだと認識しております。

この認識は、収益物件のアパート普段から取引している我々だから認識していると思っております。

 

そんな収益物件を専門に取り扱っているから出来る管理方法でお手伝いをさせて頂きます。

 

賃貸管理ですが、アパート経営をお手伝いさせて頂きます(^O^)/

 

写真は、サーフィン好きのスタッフがどうしてもと言うことで、会社内に置いてあります。

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階
富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780  FAX:03-6380-6781
mail:info@fuji-plan.net

『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 https://www.fuji-kanri.net/

入居率アップするにはチームが大切です。

2014-11-07

無題

賃貸募集は、一人ではなかなか出来ません。

 

物件を管理する管理会社。

物件をリフォームするリフォーム屋さん。

入居者を付けてくれる客付け会社さん。

それらをコントロールする大家さん。

 

この人達が同じ思いでタッグを組めば怖いもんなしです!

 

そんな思いでオーナーさんにも出来る事をやってもらう場合もあります。

色々と一緒に満室経営の道へ向かって頑張っております。

 

どうしたら満室になるのか戦略的に打ち合わせをし、

沢山のノウハウでお手伝いをさせていただきます。

 

そんな一緒に頑張る人を募集しております。。

 

管理会社任せでもいいのですが、一緒に色々と頑張りたい人もいると思います。

我々は、収益物件のみを売買しております。

 

我々も、実際に収益物件を所有しております。

 

所有しているから大家さんの気持ちが分かります。

 

そんな気持ちが分かるから出来るお手伝いをさせて頂きます。

 

現状の管理会社で不安に思っている方や、

入居で困っている方などなど

収益物件専門の富士企画に相談してみませんか?

 

収益専門だから出来る管理方法でお手伝いが出来ます。

https://www.fuji-kanri.net/p3/

 

富士企画で対応が難しければ、他のいい感じの業者を紹介させて頂きます。

 

収益物件のみを取り扱っているから沢山のパイプがあります。

そんなパイプは出し惜しみしませんので、どうぞお気軽に!

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階
富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780  FAX:03-6380-6781
mail:info@fuji-plan.net

『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 https://www.fuji-kanri.net/

Newer Entries »

ページのTOPへ

Translate »