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Posts Tagged ‘区分マンション 賃貸 管理 相談’
管理の相談を承っております！！
富士企画の管理の特徴は…
ずばり、エリアの広さです！！
茨城県はひたちなか市
栃木県は宇都宮市
群馬県は桐生市
千葉県は東金市
神奈川県は小田原市
１都３県だけでなく、
北関東３県も管理をしております。
弊社の事務所は新宿区四谷です（笑）
北関東でも管理を受けていると言うと、
「大丈夫なの？」とよく言われます。
大丈夫です。
なぜか…遠隔地でも管理できるように仕組みを作っているからです。
まず、２４時間３６５日対応のコールセンターを導入しております。
入居者さんからの急なお問合せにいつでも対応しております。
そして、遠くの管理物件の設備に緊急事態が起きたとしても
物件周辺の工事業者さんに依頼できるようにしているので、
素早く対応できます。
「入居付けはどうするの？」
大丈夫です。
物件の最寄りの不動産会社さんに
入居付けの斡旋をお願いしているので、
しっかりと募集活動を行えます。
上記のように遠隔でも対応できるようにしております。
現地に行かず遠隔で対応をする富士企画のやり方をご理解して頂ければ、
関東圏ならある程度どこでも管理をお受けしているので
是非ご相談下さい。
富士企画では管理や入居付けに悩みをお持ちの
オーナー様からのご相談を承っております。
平日の早朝から夜遅くまで、
土日祝日でもいつでも受け付けております。
以下リンクよりお気軽にお問合せ下さい。
スタッフ一同心よりお待ちしております！！
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 https://www.fuji-kanri.net/
人口が減っているエリアはダメなのか？
我々の住む日本は平成２０年の１２億８０８４万人をピークに
８年連続で人口が減少しております。
人口は減っておりますが、６５歳以上の高齢者人口は逆に増えております。
そんな高齢化社会になりつつある日本で、
人口が増えている自治体は数少なく
基本的にはほとんどの場所で人口減少の状態です。
そんな人が減ってくる＝賃貸物件の需要が減ってくる状態の中でも、
満室経営をしている物件があります。
なぜでしょうか？
答えは簡単です。
満室にする努力をしているからです。
人口が減っても数万人～数十万人がいっきに１万人を切る水準まで減る訳がありません。
という事は減ってはいても人はいるのです。
その中でご自分の物件に入居してもらえれば良いので、
集客に努めればいいのです。
ただ、需要に対して供給が多い状態にある可能性が高いので、
工夫をして人を集めるようにしなければなりません。
それは家賃を下げたり、設備を良くしたり、
入居時の初期費用を安くしたり、色々あります。
合わせて集客をしてくれる賃貸業者さんへのアピールも忘れてはいけません。
できれば定期的に顔を出して物件名とオーナー様を一致させるようにしましょう。
店頭に行く際には気持としてお菓子などのお土産も忘れずに。
そうやって一度覚えてもらえると後は楽です。
店頭に来たお客様に対して「この方には〇〇〇（物件名）の〇〇〇さん（オーナー）の物件を紹介しよう！！」
という風に思い浮かべてもらえるようになります。
そうしたら自動的に物件をどんどん紹介してもらえるようになります。
…ここまでの説明ですと、凄く営業のような感じに見えるかと思います。
その通りです。
大家業は不労所得ではありません。営業です。
そこは意識して頂ければと思います。
お話を戻しますが、物件のアピールを
入居者向けと募集を手伝ってもらう業者さんに対して行いましょう。
合わせて物件自体にも特徴を持たせることで競争力を付けましょう。
ご参考にされて下さい。
富士企画では管理や入居付けに悩みをお持ちの
オーナー様からのご相談を承っております。
平日の早朝から夜遅くまで、
土日祝日でもいつでも受け付けております。
以下リンクよりお気軽にお問合せ下さい。
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富士企画株式会社
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 https://www.fuji-kanri.net/
エリア別賃貸情報 Ｎｏ．１０
毎度不定期でお届けしている
エリア別賃貸情報 第１０弾です！！
今回は茨城空港で有名な茨城県小美玉市です。
小美玉市は２００６年に小川町・美野里町・玉里村の
３町村が合併してできた新しい市です。
市内東側に航空自衛隊の基地と併設する茨城空港があります。
人口は平成２７年１０月１日時点で５２，５５３人で、
２０００年～２００５年に５３，０００人を超えてからは若干減少傾向にあります。
市内に大きな工業地帯はありませんが、
隣接する石岡市に柏原工業団地という工業団地があります。
そこには４２社の会社が集まっており、
従業員数も３，４００人以上います。
その工業団地が常磐道を挟んで西側にあるため、
そこで働いている方が多いようです。
そのため、石岡市の柏原工業団地に通える立地が人気です。
特に旧美野里町の市街が近く、
また、その立地ですと航空自衛隊員の需要も取れるそうです。
普通に考えると自衛隊基地内に寮があるはずなのですが、
その寮が古過ぎて人気が無く、市街地である旧美野里町周辺に
住む自衛隊員が多いそうです。
やはり人気の間取りは２ＤＫをはじめとするファミリータイプです。
家賃相場は築２０年近い物件は３５，０００円～４０，０００円くらいかと思います。
駐車場は最低でも１台は無いと厳しいです。
上記条件を満たしていると比較的入居は付き易いかと思います。
地元の不動産業者はあまり多くなく、
また、ネットを活用していないと集客できないようです。
ご注意下さい。
正直マイナーな市ですが、
場所さえ間違えなければ十分に需要が取れるので、
是非ご参考にされて下さい。
富士企画では管理や入居付けに悩みをお持ちの
オーナー様からのご相談を承っております。
平日の早朝から夜遅くまで、
土日祝日でも受け付けております。
以下リンクよりお気軽にお問合せ下さい。
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