Posts Tagged ‘収益物件専門の管理会社’

管理料にはカラクリがあります。

2015-03-03

006

一般的に管理を任せる時に気になるのは、

管理料が何%なのか、5%、4%、3%とかいろいろとあると思います。

 

それだけで選んでしまって、

後で管理用は安いけど・・・リフォーム代が高い・・・

こんな話はよくあります。

 

富士企画で管理を行う場合は、5%で管理をしております。

物件が決まれば、広告料として家賃の1ヶ月分を頂きます。

その頂いた費用は、決めてくれた地元の不動産会社へ支払ってしましいます。

 

富士企画の物件は全て手数料を支払っているので、

オーナーさんから直接依頼を受けたのと同じ感じになります。

 

工事費も特に指定はなく、

オーナーさんの指定で行ってもいいですし、

単純にリフォームが好きなので、色々とアドバイスをさせて頂きます。

 

リフォーム代も色々です。

 

管理料が安くて、リフォーム会社は指定です。

この場合はリフォーム費用が高い場合もありますので、

注意が必要だと思います。

 

富士企画は、管理も受け付けておりますが、

基本的に物件買って頂いたお客様の物件しか管理をしていないので、

そこで、手数料をいただいているので、

早くお金を増やして頂いて、次を買って頂いた方がいいと考えております。

 

なので、色々と良心的な感じでお手伝いをしております。

 

会社の規模はまだまだですが、

逆に小さな会社だからこそ出来るお手伝いをさせて頂きます。

 

売りっぱなしでないから出来るお手伝いをさせて頂きます。

そんな管理の悩みがあればどうぞお気軽にご相談下さいませ。

メールのみで色々とお答えさせて頂きます(^O^)/

 

https://www.fuji-kanri.net/soudan/

匿名でもどうぞ!

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階
富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780  FAX:03-6380-6781
mail:info@fuji-plan.net

『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 https://www.fuji-kanri.net/

募集部屋の鍵は、現場に置くべし

2015-02-06

img_09

管理会社に依って考え方は色々ですが・・・

賃貸営業マンからして、鍵は現地に置いてあった方がいいんです。

 

キーボックスを現場に置いてちゃんと管理すれば特に問題ないと思います。

 

会社の側にその物件があればいいのですが、

ちょっと離れていると、それだけめんどくさいもんです。

 

不動産会社に鍵を取りに行って、現場行って、また鍵を返却しなければならない。

 

鍵が現場にあれば、現場に直接行って、そのまま帰れる。

 

後者の方が、賃貸営業マンからすると絶対的にいいはずです。

 

不動産投資専門の富士企画では、

投資物件や収益物件などの一棟マンションやアパートを専門に取り扱っております。

 

専門に取り扱っているから出来るお手伝いをさせて頂きます。

 

購入した人の気持ちが分かるから出来る管理方法でお手伝いをさせて頂きます。

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階
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家賃は下げずに、半額キャンペーンを上手に使う

2014-12-25

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収益物件を売却する時に、売買価格を決める一つの要素として家賃収入があります。

 

例えば利回りの相場が10%のところで、

家賃が5000円下がれば年間で60000円下がります。

 

売買価格で計算すると

 

売買価格が1060万の時利回り10%で計算すると106万の収入になります。

 

その家賃が6万下がると、売買価格では60万下げなければなりません。

 

この様に月の家賃は最終的に売却する時に何十万単位で変わって来ます。

 

一か月の家賃を下げる事がとても大切なことだと認識しております。

この認識は、収益物件のアパート普段から取引している我々だから認識していると思っております。

 

そんな収益物件を専門に取り扱っているから出来る管理方法でお手伝いをさせて頂きます。

 

賃貸管理ですが、アパート経営をお手伝いさせて頂きます(^O^)/

 

写真は、サーフィン好きのスタッフがどうしてもと言うことで、会社内に置いてあります。

 

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入居率アップするにはチームが大切です。

2014-11-07

無題

賃貸募集は、一人ではなかなか出来ません。

 

物件を管理する管理会社。

物件をリフォームするリフォーム屋さん。

入居者を付けてくれる客付け会社さん。

それらをコントロールする大家さん。

 

この人達が同じ思いでタッグを組めば怖いもんなしです!

 

そんな思いでオーナーさんにも出来る事をやってもらう場合もあります。

色々と一緒に満室経営の道へ向かって頑張っております。

 

どうしたら満室になるのか戦略的に打ち合わせをし、

沢山のノウハウでお手伝いをさせていただきます。

 

そんな一緒に頑張る人を募集しております。。

 

管理会社任せでもいいのですが、一緒に色々と頑張りたい人もいると思います。

我々は、収益物件のみを売買しております。

 

我々も、実際に収益物件を所有しております。

 

所有しているから大家さんの気持ちが分かります。

 

そんな気持ちが分かるから出来るお手伝いをさせて頂きます。

 

現状の管理会社で不安に思っている方や、

入居で困っている方などなど

収益物件専門の富士企画に相談してみませんか?

 

収益専門だから出来る管理方法でお手伝いが出来ます。

https://www.fuji-kanri.net/p3/

 

富士企画で対応が難しければ、他のいい感じの業者を紹介させて頂きます。

 

収益物件のみを取り扱っているから沢山のパイプがあります。

そんなパイプは出し惜しみしませんので、どうぞお気軽に!

 

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家賃の督促方法

2014-11-05

017

アパート経営をしていると悩ましいのが、家賃の督促だど思います。

 

アパート経営をしている人で、現金で行っている人はまだいいですが・・

 

ほとんどの人が融資を利用していると思います。

 

そして管理会社に頼んでいる方は特に必要ないと思いますが・・

督促業務は煩わしいですよね。

 

入居者が連絡とれない。

 

中古の物件を取引していると、連絡先も分からない。

なんてこともあります。

 

そうなると、現地に行くか手紙などを出すしかありません。

 

家賃督促は1日でも早い方がいいです。

一般的には手紙で行うケースが多いですが、

我々は遠方の物件を管理する場合もあります。

 

そんな時に便利なのが『電報』です!

 

これは19時までに頼めば、当日に配達してくれます。

全国各地でどこでも対応してくれます!

 

便利なので、よかったら使ってみて下さい。

当日配達で、不在であれば、不在通知が届き、その後の受け取ったかどうかは

こちらから電話しないと教えてくれませんが・・・

 

それでも便利ですよ!

 

アパート管理のこと

入居がいまいちな物件があれば、長年の経験があるからお伝え出来るノウハウで

お手伝いをさせて頂きます。

 

https://www.fuji-kanri.net/p5/

 

ご希望の方はどうぞお気軽にご連絡下さいませ。

 

収益物件専門家だからフォロー出来るお手伝いを行っております!

 

 

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