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相場をくずさない
2017-02-17
富士企画では全国の投資物件を取り扱っているため
地方に行くことも多いです。
首都圏の競争が激しい所は、敷金・礼金は０の所が非常に多いですが
地方に行くと敷金・礼金をとるのが普通という所も結構あります。
需要も少ないけど供給も少ない為、
賃料の下落は比較的緩やかで
入退去の出入りは激しくなく安定していたりします。
そんな地方の物件を購入して新たに募集をかける時に
賃料を相場より明らかに下げたり
広告料を上げすぎたりしてしまうと
その地域の相場を崩してしまいかねません。
そうなると周りの物件も条件を下げて
結局自分もさらに条件を下げなくてはいけなくなってしまいます。
物件も少ない所だと競争にはなりにくいですが
その地域の相場を崩してしまい
物件自体の価値を下げてしまう事もあるので
賃料を下げる場合や条件を緩和する場合は
その辺りも考えながらやった方が良いと思います。
富士企画では今年も管理や入居付けにお悩みをお持ちの
オーナー様からのご相談を承っております。
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