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Posts Tagged ‘家賃を下げたくない’
家賃を上げられる設備
築年数が浅ければ家賃は高めに設定できますし
逆に古ければ家賃を低めに設定しなければ決まりにくいです。
これは当り前の話ですが、家賃を決めるのに
設備によって家賃が上がるもの、下がるものがございます。
例えば、東京・神奈川・埼玉・千葉でいえば
単身者向けの物件に独立洗面台や２口ガス（IH）がついていれば
家賃は数千円あがります。
オートロックやセコムなどもポイントアップな設備です。
特に若い女性がターゲットになってくる場合はより効果的です。
逆に相場より家賃を下げないと決まりにくい設備は
室外洗濯機置場、バランス釜、和室などです。
和室はファミリータイプで一部屋だけならいいのですが
単身用で和室だとどうしても家賃設定は低めになってしまいます。
ただ、逆にいえばそこを直せば家賃設定を低くする必要はなくなります。
バランス釜はプロパンガス会社を上手く使う事によって
費用を抑える事ができますし、
室内洗濯機置場新設は１０万円以内、
和室⇒洋室は１０万円台で出来ます。
この費用ならやった方がいいと考えるか
やらない方が良いと考えるかはひとそれぞれですが、
手を加える事によって家賃下落はある程度抑えられます。
富士企画ではリフォームのご相談も承っておりますので
お気軽にお問い合わせください。
たくさんの経験、ノウハウがございますので
きっとお力になれると思いますよ～^^
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 https://www.fuji-kanri.net/
家賃を下げる前にする事
売却を考えた賃貸募集をする時は
家賃は出来る限り下げないで入居をつける事です。
実際に空室期間が長くなると
空いてるよりかは家賃を安くして埋めたいという気持ちになったりしますが、
まずは家賃をやみくもに下げるよりかは
礼金０やフリーレントをつけたり初期費用〇〇円キャンペーンなど
初期費用を下げたり、
リフォームなどで物件の家賃下落を防いで物件の価値を保つことを
考えていった方が良いです。
ただ、家賃を下げるのは悪いという事では無く
なにも考えずにただ下げるのは良くないって事です。
また、家賃は売却時の価格に直接影響してきます、
最初は売却する時の事まで考えられないかもしれませんが
今は売却する気はなくても将来は分かりません。
そうなった時のためにも先を見越した賃貸募集をオススメします。
富士企画にはたくさんのノウハウがございますので
困った時はいつでもご相談ください～(^-^)
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売却も考えての賃貸募集
人口減少、供給過多で空室が多くなってきてる昨今、
空室が中々埋まらず困っている大家さんもいると思います。
実際に空室期間が長くなると
空いてるよりかは家賃を安くして埋めたいと
家賃をやみくもに下げる方もいらっしゃいます。
しっかり考えた上で家賃を下げるのは良いと思うのですが
やみくもに家賃を下げると価格競争になり
相場を壊してしまい、結果周りの物件も価格を下げるので
いずれ下げた賃料でも決まらなくなってしまうという
悪循環に陥る可能性もあります。
また、いざ売却しようとしたときにその時の入居者の家賃は
売却価格に反映してきます。
頑張って入居者を決めるぞ！って時に
中々売却する時の事まで考えられないかもしれませんが
今は売却する気はなくても将来は分かりません。
その為、売却も考えての賃貸募集は
賃貸経営をするにあたって大事です。
ですので空室対策は
まず物件の価値を上げる(費用対効果をしっかり考えないといけませんが・・)
もしくは礼金無・フリーレント・初期費用〇〇円キャンペーンなど
初期費用を下げる事から始めた方が良いと思います。
富士企画には入居を決めるノウハウがありますので
ご相談いただければ 包み隠さずお伝えいたします。
富士企画と関わった方には全員成功して欲しいと
本気で思っています！
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