Posts Tagged ‘満室経営’

3点ユニットのDIY

2016-01-19

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富士企画では平成元年築前後の物件の

 

管理を受けることが多いのですが

 

そのころの単身者向け物件は3点ユニットが結構あります。

 

3点ユニットは敬遠される方もいらっしゃいますが

 

価格や条件によっては入居がしっかりつくと思います。

 

また、少しくらいイメージがある3点ユニットですが

 

リフォームによってはかなり印象は変わってきます。

 

before

49949

 

 

after

49951

 

上記はセルフリフォームしたもので、

 

ダイノックシートを貼って鏡を替えただけですが

 

かなり印象は良くなります。

 

木目調の便座は安いのは廃盤になってしまい

 

今ネットで購入しようとすると8千円ほどしますが

 

ダイノックシートと鏡だけであれば一部屋1万円以内でできます。

 

コツをつかめば自分でも簡単にでき、

 

費用対効果も高いものだと思いますので

 

機会がありましたら、是非試してみて下さい。

 

ご相談いただければコツもお教えいたしますよ~^^

 

不動産投資は立地も大事ですが

 

満室にむけて購入後も出来る事はたくさんあると思います。

 

平日の早朝から夜遅くまで、

 

土日祝日もいつでもご相談を受け付けておりますので

 

以下リンクよりお気軽にお問い合わせください。

 

 

賃貸_問い合わせリンク

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階
富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780  FAX:03-6380-6783
mail:info@fuji-plan.net

『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 https://www.fuji-kanri.net/

入居を決めてくれるのは不動産会社とは限らない?

2015-03-18

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先日、地方の物件をご案内行ったときに

駅前を通ると不動産会社がありませんでした。

駅前にないというより、周辺にまったくないという感じです。

 

どうやって入居が決まっているんだろうと色々調べていると

駅前にある小さな駄菓子屋さんが入居者を連れてきてくれている事がわかりました。

(もちろん全部屋ではないですが、、、)

 

来店したお客さんと話している会話の中でその物件を紹介してくれていたようです。

 

帰り際にダメもとで店により

この物件を購入したら賃貸募集のマイソクを店に貼ってもらえませんか

という話をしたらすんなり承諾してくれました。

 

やはり人と人との繋がりは大事にしてかないといけないですね(^^)

改めてそう感じました。

 

 

富士企画では売って終わりではありません。

その先の事も一緒に考えられるパートナーになれればと思います。

いつでもご相談ください(^-^)

http://www.fuji-plan.net/p2/

 

〒160-0004
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管理会社で変わる入居状況!

2015-03-10

ひよこ

管理会社は色々です。

賃貸客付け方法はどうすればいいのか?

 

結局は、人と人の繋がりで、

営業力でカバー出来ます!

 

不動産投資専門の富士企画には営業力があります。

 

そんな営業力があるから出来る管理方法でお手伝いをしております。

 

自社付けでなく、

地元不動産会社に対しての営業です。

 

弊社では広告手数料を

決めてくれた業者さんにお支払いしております。

 

この手数料をきっちり支払っていれば意外と入居は付けてくれます。

 

家賃設定や、リフォーム具合はある一定以上必要ですが

知識と経験でカバーできる部分が沢山あります。

 

そんなお手伝いを富士企画ではしております。

 

ご興味のある方はお気軽にご相談下さいませ。

https://www.fuji-kanri.net/p5/

 

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これで満室になりました!

2015-03-06

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賃貸管理をしていると、当たり前ですが、満室に出来る時があります。

 

本日も、オーナーさんが遊びに来てくれていたのですが、

『これで満室になりました!有難うございます!』って仰ってました。

 

オーナーさんも喜んでおりましたが、

我々も心から喜べました!

 

富士企画を選んでくれて、その恩返しが出来た気がしました。

 

オーナーさんが帰った後も、

本当によかった~と皆で話せている事もよかったです(^O^)/

 

富士企画では

投資物件、収益物件などのアパート、一棟マンションを買って頂いております。

 

その後に物件の管理などをやらせていただいております。

 

本音で言えば、富士企画に任せて大丈夫だろうか?

そんな不安もある人もいると思います。

 

それなのに、富士企画を選んでくれたお客さんに感謝しております。

なので、一生懸命満室に向けて努力しております。

 

こんな富士企画の管理ですが、

ご興味のある方はどうぞお気軽にご相談下さいませ。

https://www.fuji-kanri.net/p5/

 

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賃貸募集方法|礼金が取れるな全部あげる。

2015-01-07

礼金

賃貸募集をする人は、賃貸営業マンです。

営業マンなので、1回の契約でいただける手数料が多い物件お方が好みます。

 

いまどき礼金なんてとれますか?

 

個人的には取れないと思います。

 

が、

 

つい先日も、埼玉県の熊谷で1部屋募集を頼んでいたのですが、

まさかの礼金を1カ月分もらっていました!?

 

礼金が取れれば、その分バックしますよ~

 

頼んだ時にそんな話はしましたが・・・

まさか本当に決めて来るとは思っていませんでした。

 

賃貸営業マンが動いてくれる様な物件にしなければなりません。

 

遠方の不動産を沢山管理しております。

上手に管理するには、やっぱり営業力です。

 

富士企画では、購入していただいて終わりでなく、

買って頂いた物件は管理を受けるつもりで物件を紹介しております。

 

そんな我々だから出来る管理方法でお手伝いをさせていただいております。

 

管理は満室になるまでが、仕事でなく

それを維持することも大切なんです。

 

そんな管理の相談もお気軽に受け付けておりますので、

どうぞお気軽にお越し下さいませ。

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でも、事前にご連絡頂ければ何時でも対応出来ます。

https://www.fuji-kanri.net/p5/

 

スタッフ一同心よりお待ちしております。

 

〒160-0004
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