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売却も考えての賃貸募集

2015-05-12

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人口減少、供給過多で空室が多くなってきてる昨今、

空室が中々埋まらず困っている大家さんもいると思います。

 

 

実際に空室期間が長くなると

空いてるよりかは家賃を安くして埋めたいと

家賃をやみくもに下げる方もいらっしゃいます。

 

 

しっかり考えた上で家賃を下げるのは良いと思うのですが

やみくもに家賃を下げると価格競争になり

相場を壊してしまい、結果周りの物件も価格を下げるので

いずれ下げた賃料でも決まらなくなってしまうという

悪循環に陥る可能性もあります。

 

 

また、いざ売却しようとしたときにその時の入居者の家賃は

売却価格に反映してきます。

 

 

頑張って入居者を決めるぞ!って時に

中々売却する時の事まで考えられないかもしれませんが

今は売却する気はなくても将来は分かりません。

 

 

その為、売却も考えての賃貸募集は

賃貸経営をするにあたって大事です。

 

 

ですので空室対策は

まず物件の価値を上げる(費用対効果をしっかり考えないといけませんが・・)

もしくは礼金無・フリーレント・初期費用〇〇円キャンペーンなど

初期費用を下げる事から始めた方が良いと思います。

 

 

富士企画には入居を決めるノウハウがありますので

ご相談いただければ 包み隠さずお伝えいたします。

 

 

富士企画と関わった方には全員成功して欲しいと

本気で思っています!

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階
富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780  FAX:03-6380-6781
mail:info@fuji-plan.net

『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 https://www.fuji-kanri.net/

 

 

キャンペーンには期限をつける

2015-03-24

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賃貸募集のキャンペーンは

 

入居者が好きなクロスを選べるようにしたり、生活雑貨をプレゼント、

家賃を下げたりや、広告料を上げてみたり

 

色々やり方はあると思いますが

期限を決めた方がより効果はあると思います。

 

例えば

~〇〇月末までのキャンペーン~

のようにただお得というだけではなくて、

 

¨今¨だからお得というのを強調するのです。

 

そうすることによって部屋を探してる人だけでなく

客付会社も焦ってくれたりする場合もあります。

 

ひとつだけではそんなに効果がなくても

 

小さいことの積み重ねで

 

お金をかけなくても物件の見せ方を変える事は出来ると思います。

 

 

空室が1部屋だけの場合はたまたまもあるかもしれませんが

いくつか空いてしまっている場合はなにかしら理由があります。

 

毎日たくさんの物件を見ているので

見落としがちな事も気づいて 的確なアドバイスも出来ると思います。

 

きっとお力になれますので

お気軽にご相談ください(^-^)

https://www.fuji-kanri.net/p5/

 

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中途半端なリフォーム

2015-03-20

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色々な物件をみていると

ここをこうすればもっといいのにな~と思う事が結構あります。

 

例えば、和室から洋室に変えてクロス・照明なども今風にしているのに

木の枠などが古いままであったりなどです。

 

折角お金をかけて綺麗にしているのに、

ちょっと中途半端な感じがでてしまいます。。

 

ペンキで白く塗ったりカッティングシートを貼るだけなので

費用はそんなにかからずに印象が良くなります。

 

業者に頼めば早いですが

自分でもやろうと思えばできるレベルです。

 

費用をそんなに掛けなくても

出来ることって意外に多いんです。

 

そんな為になるアドバイスができますので

お気軽にご相談下さい(^^)

https://www.fuji-kanri.net/p3/

 

 

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空室期間の対処

2015-03-17

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東京は今日の最高気温が20度をこえたみたいです。

暖かくなってくることは嬉しいですが、

気を付けないといけない事もでてきます。

 

そのひとつが部屋の臭いです。

 

洗面台などには臭気トラップという水をためて、

排水の臭いが逆流しないための工夫が施されているのですが

暑さで水が蒸発してしまうと排水溝の臭いが上がってきてしまい

密室の部屋に排水溝の臭いが充満してしまい最悪です。

 

そうすると部屋がいくら良くてもマイナスになってしまいます。

 

どうしても空室ですと部屋を閉めっきりにしている時間が長くなってくると思いますが

定期的に換気をしたり、遠方の場合は業者に物件案内行った際に

水をためてもらったりと気を付けた方がいいと思います。

 

芳香剤を置くのも手ですが、

長い期間置いておいて空っぽになってしまっていると逆に印象が悪くなります。

 

長く空いてる物件 = 悪い物件と思われてしまう可能性もあります。

 

富士企画では、こういった細かく具体的なアドバイスもできると思います。

近くを通ったからお茶だけ飲みに来たでも全然かまいません

どうぞお気軽にお立ち寄り下さい(^^)

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階
富士企画株式会社
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家賃を決めるには、近隣の募集状況を調べるべし!

2015-02-25

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賃貸募集をする上で、大切なのは近隣に沢山ある

同じようなアパートであったり、マンションです。

 

そのライバルがどんな募集をしているのか?

家賃は?

敷金は?

部屋の状態などなど、リサーチが必要になります。

 

いわゆるマーケティング調査です。

ちゃんと調べれば直ぐに分かります。

 

それを把握した上で、募集方法を決めるといいと思います。

 

ネットだけでなく、

現場んい貼ってある不動産会社の看板を見て調べて下さいませ。

 

地道な作業ですが、とても大切な作業です。

 

不動産投資専門の富士企画では、

賃貸募集をする際、ちゃんと市場調査も行います。

 

投資物件を専門に取り扱っているから出来るお手伝いをさせて頂きます。

投資家さんの気持ちが分かるから出来るお手伝いをさせて頂きます。

 

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礼金取れればバックしますよ~

2015-01-15

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いまどき礼金なんてなかなか取れないと思います。

でも、法人に対しての営業であったりたまに取れる時はある様です。

 

新築でなくて、古い中古でもです。

 

先日も、築20年程の物件に礼金を取れてました。

 

でもそれは、賃貸を決めてくれた会社にあげております。

『礼金は取れればバックしますよ~』

この一言でいいと思います。

 

賃貸を決めてくれる人には色々とやり方があります。

柔軟に対応してあげた方がきっといい感じに入居率はあがります。

 

不動産投資専門の富士企画では、

管理会社としての営業活動をしております。

 

地元客付け会社に対しての営業活動をオーナーさんの代わりにしているから

ちゃんと遠方のアパート&マンションも管理出来ております。

 

そんな管理の相談も受け付けております。

お気軽にお越し下さいませ。

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応出来ます。

https://www.fuji-kanri.net/p5/

 

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賃貸募集する時の写真も大切です。

2014-12-11

賃貸募集をする時にほとんどに人が、

まずは、インターネットで調べてから、いい物件があれば来店する。

そんな流れが主流です。

 

そんなインターネットに必ず掲載するのが、

文字情報だけでなく、写真も掲載致します。

 

そんな写真の撮り方に依って、物件のイメージが大きく変わってきます。

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この写真は寝て、下から上を撮りました。

 

IMG_3849

こちらは、同じ位置から立って撮りました。

 

同じ部屋を同じ場所で撮っても高さが変わると全然違うと思います。

 

どっちがいいかと言えば、上の写真ですよね。

そんな写真の撮り方一つで、物件のイメージが大きく変わります。

 

同じ部屋のトイレの写真です。

DSC01524[1]

いい感じにリフォームしていて綺麗ですよね。

 

IMG_3843

こっちは便座の蓋を閉めてみました。

 

どうでしょうか?

 

便座の蓋が開いているより閉まっている方がいいと思います。

 

たいした事ではありませんが、こんな事も気を付けるといいと思います。

 

こん会ここで紹介した写真はまだまだダメです。

 

適当に撮ってはダメだと言う事が伝わればと思います。

 

ネットを調べると、そんな写真の撮り方も沢山出ているので、

詳しくはそちらをチェックして下さいませ。

 

不動産投資専門の富士企画では、

収益物件のみを取り扱っております。

 

買って頂いているから、オーナー様の気持ちが分かるから

出来る管理方法でお手伝いをしております。

 

富士企画の管理にご興味のある方は、どうぞお気軽にご連絡下さいませ。

きっといいパートナーになれると思います。

 

 

外国人からの入居申込どうする?

2014-11-20

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先日、日本語がたどたどしい方から連絡を頂き、

富士企画で管理をしているアパートを見たいと連絡がありましたので、

早速準備して、四谷から茨城まで飛んで行きました。

 

遠くから来たのでなんとか決めたいと思い

入居申込はなんとか取れました!

 

でもでも・・・

なんと3人で入居したいとのこと・・・

 

 

日本の方でも男性が3人で住むのは嫌がります。

私も3人の仲間が集まったら騒がしいです。

 

そんな住人が隣に来たら、管理会社に苦情が入るのは当たり前です。

 

それだけで済めばいいですが、

他の人が退去してしまうかも・・・

 

そうならない為にも、入居者の属性は大切ですよね。

 

外国人専用の保証会社もあります。

保障会者に審査すれば、通るかも知れません。

 

保障会社の審査が通ればOKだが、

この辺の属性もよくチェックして入居は決めて下さい。

 

念の為ですが、外国人がだめだと言う話ではありません。

保障会社だけに任せては、ダメだと言う話です。

室空を早く埋めたいですが・・

ちゃんと入居者の属性等はチェックはして下さい。

 

不動産投資専門の富士企画では、

ただ入居を付ければいいとは思っておらず、

不良入居者は入居させない様に目を光らせております。

 

入居時になにを注意するのか?

そんな注意しなければならない年齢層などなど

経験上からお伝えできる話が山の様にあります。

 

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応させて頂きます。

https://www.fuji-kanri.net/p3/

 

どうぞお気軽にお越しくださいませ(^O^)/

 

写真は海が大好きなので、四谷にビーチを作ってしまいました!

こんな椅子もあるので、一緒に揺られながら話をしませんか?

 

いつかお会い出来るのを楽しみにしております。

 

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