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適切なリフォーム
賃貸経営においてリフォームは切っても切り離せません。
賃貸経営はビジネスなので自己満足で終わらせないで
ちゃんと入居がつく部屋づくりをしていく必要があります。
また、はじめてのリフォームでやってしまいがちなのが
お金をかけすぎてしまう事です。
お金をかければ室内は良くなりますが
仮に家賃３万円の部屋に何十万円もかけてしまっては
それだけで軽く半年分以上の家賃が飛んでしまいます。
費用対効果が良ければいいのですが。。
まずは家賃を上げる事より
家賃が下がらないよう維持する
リフォームを心がけても良いと思います。
以前、男性の需要の方が多いエリアで
築２５年程の区分ワンルームだったのですが
クロスからキッチンまで蛍光ピンクで照明はシャンデリア
という物件がありました。
今でも中に入った瞬間目がチカチカしたのを覚えていますが、
中々入居が決まらず、結局一部の内装を元に戻して
入居が決まったようです。
オンリーワンな物件を作るのはいいと思いますが、
極端にやりすぎてしまうのは良くないです。
リフォームは大家さんのセンスも必要になってきます。
富士企画では良い感じなリフォームの提案も出来ますので
いつでもご相談ください(^^)
https://www.fuji-kanri.net/p3/
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 https://www.fuji-kanri.net/
賃貸管理のノウハウ
平日は毎日賃貸管理のノウハウを公開しておりますが
そのノウハウをただ実践するだけではなく
たくさんのノウハウを集めて
独自のノウハウを作る方が良いと思います。
確かにすべての物件に共通するものもありますが
エリアや物件によって
ベストなやり方は変わってくる事の方が多いからです。
知識を増やしていく中で
その物件、自分にあったやり方を是非見つけてみて下さい(^^♪
その知識が無いからやれないのと、
知識はあった上で効果が低いからやらないは全然違います。
富士企画はまだ若い会社ですが
収益物件を取り扱って１５年以上の経験があるので
たくさんのアドバイスができると思います
困った時も困っていない時も是非知識を増やしに
遊びに来てみてください～
https://www.fuji-kanri.net/soudan/
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新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
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入居を決めてくれるのは不動産会社とは限らない？
先日、地方の物件をご案内行ったときに
駅前を通ると不動産会社がありませんでした。
駅前にないというより、周辺にまったくないという感じです。
どうやって入居が決まっているんだろうと色々調べていると
駅前にある小さな駄菓子屋さんが入居者を連れてきてくれている事がわかりました。
(もちろん全部屋ではないですが、、、)
来店したお客さんと話している会話の中でその物件を紹介してくれていたようです。
帰り際にダメもとで店により
この物件を購入したら賃貸募集のマイソクを店に貼ってもらえませんか
という話をしたらすんなり承諾してくれました。
やはり人と人との繋がりは大事にしてかないといけないですね(^^)
改めてそう感じました。
富士企画では売って終わりではありません。
その先の事も一緒に考えられるパートナーになれればと思います。
いつでもご相談ください(^-^)
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
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空室期間の対処
東京は今日の最高気温が20度をこえたみたいです。
暖かくなってくることは嬉しいですが、
気を付けないといけない事もでてきます。
そのひとつが部屋の臭いです。
洗面台などには臭気トラップという水をためて、
排水の臭いが逆流しないための工夫が施されているのですが
暑さで水が蒸発してしまうと排水溝の臭いが上がってきてしまい
密室の部屋に排水溝の臭いが充満してしまい最悪です。
そうすると部屋がいくら良くてもマイナスになってしまいます。
どうしても空室ですと部屋を閉めっきりにしている時間が長くなってくると思いますが
定期的に換気をしたり、遠方の場合は業者に物件案内行った際に
水をためてもらったりと気を付けた方がいいと思います。
芳香剤を置くのも手ですが、
長い期間置いておいて空っぽになってしまっていると逆に印象が悪くなります。
長く空いてる物件 = 悪い物件と思われてしまう可能性もあります。
富士企画では、こういった細かく具体的なアドバイスもできると思います。
近くを通ったからお茶だけ飲みに来たでも全然かまいません
どうぞお気軽にお立ち寄り下さい(^^)
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賃貸更新料は無料？
満室経営を維持するには、入居者を確保しなけれあばなりません。
新規に入居を確保する事に注目していますが、
今いる入居者に対するサービスが悪いと感じる事がよくあります。
入居者からすると、更新時期に更新料が掛るから退去を考える人が多いです。
管理会社に依っては、
更新料（家賃の１カ月分）と更新事務手数料（家賃の半月分とか定額で２万とか）を
請求する物件を沢山見かけます。
この料金が発生するから、入居者は退去を考えてしまいます。
その時期以外はきっと余り考えないと思います。
考えさせない為にも、更新料を無くすとか
自動更新にしてしまって更新事務手数料をなくす。
全ての人にそんな事をする必要はないですが・・・
家賃を一回も遅れない人とか、入居して欲しい人には
更新前に条件提示して、更新させる為の方法をとった方がいい場合もあると思います。
新規だけでなく、既存客にもっと目を向けてはいかがでしょうか？
不動産投資専門の富士企画では、
そんな既存のお客様に対して色々な知識の提供をしております。
何かお悩みの事があればなんなりとご相談下さいませ。
本当は直接お会いして話をしたいのですが、
いきなりはちょっとと思う方の為にメールでも出来る体制を整えております。
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直接ご来店希望の方は下記フォームよりどうぞ
https://www.fuji-kanri.net/p5/
きっと専門家に相談する違いを感じてくれると思います(^O^)／
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賃貸募集方法｜礼金が取れるな全部あげる。
賃貸募集をする人は、賃貸営業マンです。
営業マンなので、１回の契約でいただける手数料が多い物件お方が好みます。
いまどき礼金なんてとれますか？
個人的には取れないと思います。
が、
つい先日も、埼玉県の熊谷で１部屋募集を頼んでいたのですが、
まさかの礼金を１カ月分もらっていました！？
礼金が取れれば、その分バックしますよ～
頼んだ時にそんな話はしましたが・・・
まさか本当に決めて来るとは思っていませんでした。
賃貸営業マンが動いてくれる様な物件にしなければなりません。
遠方の不動産を沢山管理しております。
上手に管理するには、やっぱり営業力です。
富士企画では、購入していただいて終わりでなく、
買って頂いた物件は管理を受けるつもりで物件を紹介しております。
そんな我々だから出来る管理方法でお手伝いをさせていただいております。
管理は満室になるまでが、仕事でなく
それを維持することも大切なんです。
そんな管理の相談もお気軽に受け付けておりますので、
どうぞお気軽にお越し下さいませ。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でも、事前にご連絡頂ければ何時でも対応出来ます。
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スタッフ一同心よりお待ちしております。
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コーポパレアナ 茨城県下妻市半谷で６世帯のアパート預かりました！
日当たり良好です！
外観も綺麗です！
敷地内駐車場あり！
平成２年築の広々アパートです。
相場より多少金額は安く募集させて頂いております。
室内はリフォーム済、角部屋なので日当たりばっちりです。
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