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Posts Tagged ‘関東の管理会社’
管理会社の特徴
昨日はチーム作りについて書きましたが、
今日はそのチーム作りの中の管理会社を選ぶときの注意点です。
自主管理で賃貸経営をしている方もいますが
サラリーマン大家さんなどは特に管理会社に
お願いする方が多いと思います。
ただ、その管理会社は管理業務をお願いするのに
適切かを見極めなければいけません。
ひとくくりに管理会社といってもいくつか種類があり、
得意分野は違います。
例えば地場の業者で入居管理に長けていますが
インターネットには積極的に賃貸募集の掲載はしていなかったり、
仲介業者で集客力や客付け力はあるけど
物件管理には積極的でなかったり様々です。
ハウスメーカーの場合は建物や設備の管理に長けていて
その知名度で入居を決める人もいるかもしれません。
ただ、大手だから良いというわけでもなく
以前、営業停止になった不動産業者が営業再開後に
大手不動産会社のフランチャイズに入っていた事もありました。
このように、業者には異なった特徴がありますので
一概にどこが良いというのは難しいです。
ですので実際に店舗へ足を運び、
営業マンの対応を直に確認や調査などをして
比較するのが良いと思います。
富士企画ではいつでも WELCOMEです(^-^)
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 https://www.fuji-kanri.net/
駐車場の記載
都心部に行くと駐車場付の物件は少なくなってきます。
単身用だとなおさらです。
ただ、所有物件が車がいらないエリアだからと言って
車は 使わないときめつけないで
マイソクには近隣に駐車場有や、
徒歩何分くらいに月いくらの駐車場ががあるのか書いてあげると
親切だと思います。
車をもっている方は駐車場込で〇〇万円までという風に
探す方も結構います。
駐車場が安ければ多少家賃は高くてもいいかも知れませんし、
逆に駐車場料金が高いと家賃は抑えなければいけません。
近隣に駐車場があるのかも分からない状態だと、
物件を探した後に駐車場を探さなければいけなくて
月極駐車場はインターネットで調べきれないので
入居者に紹介しづらくなる場合もあります。
物件は気に入っているから、後は案内に行ったときに
近隣で安い駐車場が見つかれば決まるといった事も結構ありました。
また、検索サイトによっては
駐車場料金込みで探せたりもします。
今はただ待っているだけで勝手に入居が決まる時代ではないです。
富士企画では少しでも入居が改善するお手伝いもさせていただいています。
いつでもご相談ください(^^)/
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