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保証会社の必要性


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大家業をしていて起こり得るリスクとして

「退去」と「滞納」の2大リスクがあります。

 

そのうち、「退去」はしょうがないとして、

一番嫌なのは「滞納」かと思います。

 

そしてその滞納への対策として連帯保証人と

保証会社への加入があります。

 

ただ、連帯保証人には逃げられる可能性もあります。

そのため完全なリスク回避にはなりません。

 

そこで滞納対策として人気なのが保証会社の利用です。

収納代行か代位弁済の2種類の保証があり、

前者は家賃の回収もしてもらえます。

後者は家賃が期日までに回収できなかった場合に

事故報告をすることで代理で支払ってもらう方法です。

 

商品によっては24カ月までの滞納保証をしてもらえたり、

追い出しの際の裁判費用や原状回復費用まで面倒を見てもらえる手厚い内容のものもあります。

 

滞納されるリスクに関しては保証会社に加入していれば安心できるかと思います。

 

ただ、オーナーチェンジで多いのが、

既存入居者の契約で連帯保証人もいなければ保証会社にも未加入というケースです。

これまでの実績で滞納履歴が無ければ少しは安心できますが、

優良だと思っていた入居者が急に滞納しだすということもあり得ます。

 

どうにかできないかと相談を受けることもありますが、

あまり手の打ちようがありません。

更新のタイミングで保証会社への加入をお願いできはしますが、

もし保証会社の審査に落ちた場合が問題です。

また、保証会社への加入時には費用が発生しますので、

それを払いたくないと言われることもあります。

 

そのため、既存の入居者に新たに保証会社に入って頂くのは困難だと思います。

つまり既存の方はそのままで住んで頂き、入れ替わりで新しい方が入居する際に

保証会社への加入を必須条件とし、徐々に無保証から有保証へと入替えていくしかありません。

 

その点に関しては繰り返しになりますが割り切って下さい。

根気強く入替えていきましょう。

ご参考にされて下さい。

 

富士企画では管理や入居付けに悩みをお持ちの

オーナー様からのご相談を承っております。

 

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