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同棲カップル理想の間取り
あるアンケートによると
同棲する上での理想の間取りは
圧倒的に２LDK(４４．７％)が多かったです。
その次が２DK(１９．４％)でした。
ただ、実際に住んでる間取りは
１LDK(２０．４％)と１DK(１９．４％)が
２トップでした。
全国の１年以内に住宅の賃貸契約を検討している人々を
対象としたアンケートというのもありますが、
１LDKは分かりますが、１DKが多かったのは意外でした。
２LDKが理想というのは
お互い部屋で一人になれる時間が欲しかったりとか
結婚や子供ができたりしてもしばらくは住めるからという
考えもあったんじゃないかと思います。
また、同棲カップルの今後の住まいの考えは
結婚後はわからないけど結婚するまでは賃貸物件に
住むという意見が３６．９％と一番高かったです。
ほかには結婚したら物件を購入したいが３２％に対して
結婚後も賃貸物件に住みたいという意見は１８．４％でした。
昔よりかはマイホームを持ちたいという人は
減ったもののやはりいずれはマイホームを買いたいという人は
多いです。
賃貸物件に長く住んでもらえるためにも
更新料を０にしたり、
入居者が好きにリフォームできたりなど、
アフターサービスも考えていけると
結果は入居期間も変わってくると思います。
富士企画には長く住んでもらえるためのノウハウもありますので
いつでもご相談ください～
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 https://www.fuji-kanri.net/
適切なリフォーム
賃貸経営においてリフォームは切っても切り離せません。
賃貸経営はビジネスなので自己満足で終わらせないで
ちゃんと入居がつく部屋づくりをしていく必要があります。
また、はじめてのリフォームでやってしまいがちなのが
お金をかけすぎてしまう事です。
お金をかければ室内は良くなりますが
仮に家賃３万円の部屋に何十万円もかけてしまっては
それだけで軽く半年分以上の家賃が飛んでしまいます。
費用対効果が良ければいいのですが。。
まずは家賃を上げる事より
家賃が下がらないよう維持する
リフォームを心がけても良いと思います。
以前、男性の需要の方が多いエリアで
築２５年程の区分ワンルームだったのですが
クロスからキッチンまで蛍光ピンクで照明はシャンデリア
という物件がありました。
今でも中に入った瞬間目がチカチカしたのを覚えていますが、
中々入居が決まらず、結局一部の内装を元に戻して
入居が決まったようです。
オンリーワンな物件を作るのはいいと思いますが、
極端にやりすぎてしまうのは良くないです。
リフォームは大家さんのセンスも必要になってきます。
富士企画では良い感じなリフォームの提案も出来ますので
いつでもご相談ください(^^)
https://www.fuji-kanri.net/p3/
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フリーレントと広告料
賃貸募集で中々決まらない物件の
キャンペーンを考える時に
入居者のためにフリーレントをつけた方がいいのか
それとも客付け業者の為に広告料を増やした方がいいのか
どちらの方法が効果的なのか悩むときがあります。
答えは状況によって変わってくると思います。
入居者が初期費用の予算があまりなく
あとフリーレントがついていれば決まっていたかもしれませんし
広告料があと０．５か月分でも多ければ
他の物件ではなくて自分の物件を
積極的に進めてくれてたかもしれません。
そんな時は客付け業者に選ばせてあげるのも良いと思います。
例えば広告料を２か月分つけてそれをフリーレントへ変更可
という事です。
選択肢を与える事によって客付け業者はお客さんとの会話の中で
決めやすいようにできるようになります。
広告料２か月でフリーレント無しなのか
広告料１か月でフリーレント１か月なのか
広告料無しでフリーレント２か月なのか
という感じにです。
これは０．５か月（半月フリーレントなど）
刻みでも良いと思います。
また、広告料にも相場はあるので
広告料をつけなくても決まるのかなど
しっかり調査する必要もあります。
払わなくても決まるものを
わざわざ払う必要もないと思いますので(^^)/
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畳から畳へのリフォーム
現在は和室から洋室へのリフォームばかりが目立ちますが
中には和室がいい人もいます。
そこであえて畳から畳へのリフォームをしてみるのも良いと思います。
現在は琉球畳のようなオシャレな畳が結構あります。
畳=古臭いというイメージで敬遠されがちですが
和室が嫌という方でもそんな先入観を取り除いてあげられるような
オシャレな畳ならありなんじゃないでしょうか。
日本人はなんだかんだ畳が好きな人は多いと思います。
琉球畳などは普段私たちが目にする畳より少し割高ですが
洋室へ変更する場合、下地工事なども必要になるため
意外に費用がかさみます。
畳であれば洋室への変更より安く済みますので
検討してみるのもいいんじゃないでしょうか。
例えばファミリータイプの物件で
一部屋洋室で残りの一部屋がおしゃれな畳とかでも良いと思いますよ～
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お風呂の照明
照明の色の種類は大まかに分けて
昼白色:少し青みが勝った白色
昼光色:白色
電球色:オレンジ色の混ざった白色
の三色があります。
リラックスできる安らぎの色は電球色といわれておりますが
お風呂などの暗くなりがちな所は
昼白色や昼光色などの出来るだけ明るい方が良いと思います。
これは完全に個人的な意見になりますが
実際に案内に行ったときに
お風呂の電気が暖色系だとどんよりした印象になってしまいがちです。
特に三点ユニットの場合はその傾向が強いように感じます。
電気の色は直接家賃や入居付けには影響しづらいですが
賃貸物件は第一印象が大事ですので。
明るい色をいやがる人はいないので
お風呂の電気を変える時は明るめにしてみて下さい。
ちなみに青色の電気は人を冷静にさせて犯罪率をさげる効果があるので
駅周辺や繁華街の街灯にも使われているようです。
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高齢者の平均居住年数
昨日は世代ごとの平均居住年数について書きましたが
エリア別で見てみると特に高齢者の居住年数に違いがでていました。
首都圏の高齢者は居住年数４年以上の入居者が８２％
そのうち６年以上が５６％です。
一方関西圏は
４年以上の入居者が実に９７％、６年以上も６９％です。
これは他のエリアの高齢者平均居住年数をみても際立って多いです。
関西圏は地域密着の方が多く、一度入居すると長く住んでいるようです。
これは一度入居してもらえれば
長い年数入居してもらいやすいという事ですが、
それだけ部屋を探す人が少なくなるので
関西圏で空室が多くて尚且つ高齢者をターゲットにするような物件は
埋まるまでに多少の辛抱は必要になってくるかもしれません。
また、今後は高齢者の単身入居というのが
さらに増加することが考えられますので、
高齢者目線での部屋作りや、管理の仕方など
色々考えていかなければなりません。
富士企画では空室対策のアドバイスもしておりますので
興味のある方は是非足をはこんでみて下さい(^^♪
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全国平均居住年数
ある調査で賃貸物件居住年数を見てみると
学生の入居期間はほとんどが２～４年以内で
４年以上の入居はわずか４％でした。
一般的な単身者も約８割が４年以内に退去しています。
逆に高齢者(６５歳)以上は４年未満の退去は
１割ちょっとで、４年以上入居が９割近くと
非常に長いのが分かります。
今は保証会社を必須としている所が多く
高齢者で仕事を引退している方は保証会社の融資が
通りにくかったりするので
高齢者でも保証人がしっかりしていれば
審査を通してあげてもいいのになと思ってしまいます。
現に私も基本は保証会社必須ですが、
高齢者の場合はしっかりした保証人がいれば
入居ＯＫにしています。
また、外国人は３割以上が２年以下の退去と
学生より入れ替わりが多いという調査結果でした。
学生が多いエリアでは卒業したら退去してしまうので
更新料０もそこまで効果ないかもしれませんが、
他には効果あると思いますし、
外国人入居者には特に短期違約金を
つけるなど対処をしていった方がいいかもしれません。
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入居者を想像した部屋づくり
賃貸物件はただきれいにするだけでなく
そのエリアはどんな方が物件を探しているのかを考え、
入居者層は工場などが近くて３０～４０代の方が多いであったり
近くに学校があり若者が多いなど
その地域によって特性は違ってくるので
大家さんは自分が所有している物件はどんな入居者に好まれるのか
しっかり考えた上で部屋づくりを考える必要があります。
同じ築年数、平米数でも２ＤＫと１ＬＤＫだと
入居者の層は違ってきたりもします。
私が横浜で賃貸営業をしている時は
２Ｋや２ＤＫの両部屋とも和室というのが一番もったいないと思っていました。
一部屋は和室でもいいけど両部屋とも和室は嫌だという意見が
圧倒的に多かったです。
それが他のエリアだとまた違ってくるとは思いますが。
そのようにその地域の特性をつかむことによって
賃貸経営は変わってくると思います。
困った時は是非ご相談ください～(^-^)
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平成２６年度住宅着工戸数
平成２６年の親切住宅着工数は
消費税引き上げ前の駆け込み需要の影響で
前年比９％減少でした。
ここで興味深かったのが
利用別個数で見てみると
自宅用の家は２８５，２７０戸であり前年比で１９．６％減
分譲住宅は２３７，４２８戸であり前年比で１０％減
どちらも５年ぶりの減少になったのに対して
賃貸用の貸家・共同住宅は３６２，１９１戸であり前年比１．７％増でした。
しかも３年連続の増加です。
この結果からも投資物件の景気の良さが伝わってきます。
ただ、昭和３８年以前には総世帯数が総住宅数を上回っていましたが
昭和４３年に逆転し、その後は総住宅数は総世帯数の増加を上回っており、
空家率も少しづつ増えております。
この中で所有物件を高稼働でまわして安定して収入を得ていくには
知識・行動力・経営力・良いパートナーが必要です。
大概の物件はやり方次第でどうにでもなると思います。
富士企画はきっといいパートナーになれると思うので
いつでもご相談ください～
ちなみに賃貸用住宅は
・首都圏は前年比１．３％増
・中部圏は前年比４．５％減
・近畿圏は前年比８．０％増
・その他の地域が１．３％増
と近畿圏が圧倒的に増えていました。
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『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 https://www.fuji-kanri.net/
賃料と管理費のバランス
賃貸募集は少しでもたくさんの方の目に入るようにした方がいいので
いろいろなポータルサイトに少しでも多く載せた方が良いと思います。
また、サイトへの載せ方によって感じ方なども変わってきます。
例えば家賃を少し下げてその分管理費に回すのも手だと思います。
ポータルサイトで部屋を探すと
家賃は大きく・管理費は小さい文字で載っていることが多く
家賃の低い順で並び替える人も結構いると思います。
仮に家賃５２，０００円の管理費無より
家賃４９，０００円の管理費３，０００円の方が
ポータルサイトではヒットしやすいです。
というのも管理費込で探すことも出来ますが
サイトによっては借主が家賃５万以下で探した時に
家賃５２，０００円の物件ははじかれてしまいますが
家賃４９，０００円の管理費３，０００円の物件はヒットしてきます。
ただ、あまりに管理費を上げてしまうと値下げ交渉が入りやすかったり
管理費こんなかかってないでしょうと不満を持つ方もいたりするので
賃料と管理費のバランスも気を付けないといけませんが。
富士企画ではたくさんのノウハウがあり
みなさんと共有してきたいと思っております。
近くを通ったときは是非お立ち寄りください(^^)
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