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アパート名の変更は入居率ＵＰになるか？
アパート名ってどうですか？
重要だと思いますか？
ご自分が住んでいるアパートが●●荘だとしたら
築浅のマンションでも、なんかボロそうなイメージですよね。
そもそもアパート名は変更出来るのか？
これは簡単に出来ます。
やる事は、役所と郵便局に連絡すること。
後は、今いる 入居者が色々と手続きしなければなりません。
それが入居者側からするとめんどくさいと思うと思います。
アパート名を変更したい時
アパート名が売主さんの名前が入っている場合
コーポ●●
●●コーポ
前所有者の名前だし・・
名前が古臭い。
●●荘
荘はね・・・
どうせなならかっこいい名前の方がいいかも・・
名前が古くても、入居は決まっているアパートも沢山あるので、
個人的には、変更してもしなくても余り関係無い気もしております・・
結局は好みの問題なので、
その都度ご相談して下さいませ。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 https://www.fuji-kanri.net/
賃貸管理会社を変更で入居率ＵＰ出来ます。
賃貸管理会社が入居付けの一番の見方にならなければ、
ならないのですが・・・オーナーさんと合わない管理会社もあります。
管理会社も色々です。
やり方もそれぞれ異なります。
先日も、５８世帯中３７世帯の入居の物件を預かりました！
場所は宇都宮です。
富士企画は四谷にあります。
今は、申込ベースも含め５８世帯中４７世帯の入居まで回復しました。
期間は２カ月ちょいです。
１０月から預かってこの結果です。
この時期にこれだけ決められたのは理由があります。
オーナーさんが色々と営業活動をしてくれたこと
それにで地元の不動産会社が色々と動いてくれたこと
現場もそもそも綺麗でなんで決まらないんだろう？
そんな第一印象の持てるマンションでした。
もともと地元の不動産会社が管理をしてたのに・・・
地元だからいい！
遠くはＮＧ！
確かに地元の業者に決めてもらっております。
富士企画では１件も決めていません。
でも、遠隔操作は、知恵と知識を持ってやれば出来るんです。
今、宇都宮市内でもう１棟あります。
もともと、そっちのマンションで営業していたのでそれも良かったです。
結局は、賃貸も営業力です。
今回は、オーナーさんが営業マンとして動いてくれたのが良かったのですが・・・
入居がいまいちであったり、管理会社に不満がある方
どうぞお気軽に仰って下さいませ。
きっといいアドバイスが出来ると思います。
元々は収益物件の売買を専門に行っている会社です。
そんな会社だからこそ出来るフォロー体制があります。
収益物件の売買をしているから、
アパート経営している人、不動産投資をしている人の気持ちが分かります。
気持ちが分かるから出来るお手伝いをしております。
何かあればお手伝いが出来ると思いますので、どうぞお気軽に仰って下さい。
https://www.fuji-kanri.net/p5/
写真は、富士企画内の写真です。
こんな部屋で仕事してますので、
お近くにいらした方はどうぞお気軽にお立ち寄り下さい。
仕事前の早朝でも
仕事終わりの遅い時間でも
もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応させて頂きます。
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『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 https://www.fuji-kanri.net/
賃貸ポストの養生テープの話
賃貸不動産には、ポストが必ず付いております。
建物に付いている場合もあれば、
ドアに付いているタイプもあります。
不動産管理会社からすると、
ポストにチラシを入れられると掃除をしなければならないので、
写真の様な感じにならない為に、養生テープを貼ったりします。
その養生テープの色ですが、一般的に緑色のテープが多いです。
この写真を見てどうですか？
上の写真よりはいいと思いますが・・
空室の数が一目で分かってしまいます。
この一目で分かるのがダメです。
こんなに空いているんだ～
そんな印象を見た瞬間に持つと思います。
この緑のテープを透明のテープに変えるだけで、
イメージがガラッと変わり、ゴミも入れられない。
出来れば内側に貼るともっといいです。
そんな工夫も必要なんですよ。
入居者にいい印象を与えるには、こんな些細なことの積み上げです。
そんな事に気を受けながら管理をすると楽しくなります。
入居率を上げるには、色々と考えなければなりません。
入居に不満があったり、いまいちな管理会社であれば
どうぞお気軽にご相談下さいませ。
きっといいアドバイスやフォローが出来ると思います。
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優良入居者には、更新料を免除！
入居者が退去を考える時期で一番多いのが更新時期だと思います。
何で更新時期なのか？
それは、更新料があるからです。
物件に依っては、更新料（一か月分）+更新事務手数料（０．５か月分）なんて物件もあります。
新規の物件には、仲介手数料が半額キャンペーンなんてありますし、
新規で借りた方が安いのでは？
でも引っ越し代が・・・
そんな事を考える時期だと思います。
せっかく入居した 優良な入居を簡単に手放してはいけません。
家賃も１回も遅れない人限定に、
更新料金は、半分にします。
そんな話を入居時にすれば、家賃の遅れも少なくなると思いますし、
更新料位半分になっても、継続的に入居してくれた方がいいと思います。
何でもかんでも安くする必要はないと思いますが・・
一つの方法として、知っておいて下さませ。
１回でも遅れたら、値引きはしません。
この一言が結構効くと思います。
家賃の支払いが良くなるし、退去しないし、
いいことだと追います。
不動産投資専門の富士企画では、
賃貸管理も行っております。
まだ実行していない部分もありますが、
色々と知恵がありますので、随時実行していきたいと思います。
管理物件でお悩みがあれば、どうぞお気軽にご相談下さいませ。
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収益物件専門だから出来るお手伝いをさせて頂きます。
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ダイノックシートって知ってますか？
不動産投資専門の富士企画の事務所内にも
沢山のダイノックシートを使っております。
事務所入り口の扉は、ダイノックシートを貼ってあります。
ペンキだと単色になるので、木目模様などの感じはペンキでは難しい感じです。
それをいい感じに出来るのがダイノックシートです。
住友系の会社で出している３Ｍが有名でしょうか？
下記リンクは参考に見て下さい。
http://www.mmm.co.jp/cmd/dinoc/about/
古いエレベーターなどにも使ったり、どこにでも貼れます。
ユニットバス内の壁に貼れる防水機能が付いている商品もあります。
そんな商品を上手に使えるといいと思います。
シートの裏には接着材が付いているのでどこにでも貼れます。
貼り方は、プロに任せた方がいいですが・・
富士企画の事務所にも、普通の事務机を入れてしまい。
せっかく天井、壁、床全てやり直していい感じの空間にしたのですが、
あのグレーの事務机がどうしても気に入らなくて、、、
天板だけにダイノックシートを貼ってみました。
見違えるほど、いい感じの机に変身致しました。
そんなリフォームの参考に富士企画の事務所はなると思います。
カタログで見るより、現物を見た方がきっとイメージがわくと思います。
リフォームは個人的に大好きなので、どうぞお気軽にご相談下さいませ。
リフォーム相談はの担当は新川が対応させて頂きます。
shinkawa-y@fuji-plan.net
o9o-4601-65o1
どうぞお気軽にご利用下さいませ。
上部の写真は、富士企画の事務所内にある植木くん達です。
そんな植木に水やりにでもいらして下さいませ(^O^)／
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事務机の天板にも貼ってしまいました。
空室が多くて一気に入居者を増やす方法
入居者を一気に増やす方法。
いくつかやり方はありますが、手っとり早いのが、
広告料を沢山だす。
地域毎に依って、広告料が１ヶ月とか２カ月とか相場があると思います。
そして実際に決めてくれる不動産会社が優先的に決めてくれるように告知をする。
実際に数件の業者の話を聞きに行き、いくらで募集するか決める。
後は、入居者にもメリットがある様にする。
例えば家賃半年間は半分とか、やり方は色々とあります。
空いている数やなどを考えて、トータル的に判断すればいいと思います。
不動産投資専門の富士企画では、そんな管理の相談も受け付けております。
きっといい相談相手になると思いますので、
どうぞお気軽にご相談下さいませ。
https://www.fuji-kanri.net/p3/
物件探し方、融資アレンジ、物件の管理、売却までトータル的にサポートしております。
専門家に任せる違いを感じて下さいませ。
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フロアータイルを上手に使いましょう！
フロアータイルって知ってますか？
これです！
手で持っている物も、床に貼ってあるのもフロアータイルです。
見た目はフローリングですが、
裏はゴムですので、施工はカッターでも簡単に切れるので楽ですし、
仮に、交換する場合でも、部分的に剥がす事が出来ます。
富士企画の事務所にも敷いています。
机やら家具やらガンガン引いても傷は付きません。
実体験です。
フローリングより安くて、クッションフロアーより、ちょっと高い感じです。
長い目で見た場合は、
このフロアータイルをお勧め致します。
最近では接着剤も不要のタイプも出ている感じです。
ネットで調べると壁用もある感じです。
http://www.kmfactory.jp/02floor/10ftile/index-wagicf.html
サンゲツのホームページをリンク致しましたので、
気になる方は上記リンクを確認下さいませ。
不動産投資専門の富士企画では、
色々なリフォームの提案もしております。
物件購入、売却だけでなく、リフォームもどうぞお気軽にご相談下さいませ。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でもお話出来ます。
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リフォームの打ち合わせは新川が対応させて頂きます。
o9o-46o1-65o1
shinkawa-y@fuji-plan.net
不動産投資専門の仕事をする前は、
建築業界に７年程おりました。
リフォームのセンスは、
富士企画の事務所内を見に来て下さい。
こんな感じの事務所ですので、
お気軽にいらして下さいませ(^O^)／
きっといいお手伝いが出来ると思います。
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壁一面にアクセントクロスを使用してみる。
賃貸リフォームって簡単そうで、意外と難しいと思います。
でも、壁の１面だけを変えるだけでがらっと印象が変わります。
テーマを決めて１面だけ変えると意外といい感じになります。
クロスの平米単価が８００円だの９００円だのそんな事でなくて、
賃貸だからなんでもいいや！って工事するから
入居者も直ぐに出てしまうのでは？
アパート経営なので、経営者としてのお客様（入居者）の満足度をＵPさせなければなりません。
ほんと１面だけで、ガラッと変わるので、是非とも１面だけでも変えてみて下さい。
きっといい感じになると思います(^O^)／
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賃貸募集する時の写真も大切です。
賃貸募集をする時にほとんどに人が、
まずは、インターネットで調べてから、いい物件があれば来店する。
そんな流れが主流です。
そんなインターネットに必ず掲載するのが、
文字情報だけでなく、写真も掲載致します。
そんな写真の撮り方に依って、物件のイメージが大きく変わってきます。
この写真は寝て、下から上を撮りました。
こちらは、同じ位置から立って撮りました。
同じ部屋を同じ場所で撮っても高さが変わると全然違うと思います。
どっちがいいかと言えば、上の写真ですよね。
そんな写真の撮り方一つで、物件のイメージが大きく変わります。
同じ部屋のトイレの写真です。
![DSC01524[1]](https://www.fuji-kanri.net/wp-content/uploads/2014/12/DSC015241.jpg)
いい感じにリフォームしていて綺麗ですよね。
こっちは便座の蓋を閉めてみました。
どうでしょうか？
便座の蓋が開いているより閉まっている方がいいと思います。
たいした事ではありませんが、こんな事も気を付けるといいと思います。
こん会ここで紹介した写真はまだまだダメです。
適当に撮ってはダメだと言う事が伝わればと思います。
ネットを調べると、そんな写真の撮り方も沢山出ているので、
詳しくはそちらをチェックして下さいませ。
不動産投資専門の富士企画では、
収益物件のみを取り扱っております。
買って頂いているから、オーナー様の気持ちが分かるから
出来る管理方法でお手伝いをしております。
富士企画の管理にご興味のある方は、どうぞお気軽にご連絡下さいませ。
きっといいパートナーになれると思います。
男性に人気の部屋（ラマシア御幸町のリフォーム）
男性をターゲットに仕上げた部屋があります。
テーマは『クールモダン』です。
床をフロアータイルにして、
壁の一面をコンクリート調にして、大切なのが、幅木の色をグレーにしているとこです。
リフォームの打ち合わせを何でもしていますが、
幅木の色を打ち合わせした事は一度もありません。
でもこの部屋は、デザイナーさんに頼んでいるので、
壁と床ｎい合う幅木を選んでくれております。
リフォーム屋さんに頼むと、余っている材料で行うケースがおおくなってしまいます。
そんな大したことないので・・・
でも、空間をデザインする上ではとても大切だと知りました！
照明はイケアで購入して来ました。
安く、いい感じにリフォームが大切ですよね。
カーテンを閉めてみたらこんな感じになります。
空間の大切さを感じれた部屋です。
トイレもこんな感じになりました。
一面だけ茶色のクロスを貼りました。
トイレットペーパーとタオル掛けもイケアで購入です。
安くておしゃれな商品を上手に使うのがポイントですね。
写真だと伝わりづらいかも知れませんが・・
ドアを開けたら『うわっあ～』って声をあげますよ！
今回はデザイナーさんに依頼したので、とてもきれいに仕上がりました。
空間をデザインするのはとても難しいです。
そんなお手伝いが出来るのは、やはりプロのデザイナーさんに頼まないと難しいです。
カタログを見よう見まねで行ってもやっぱり違いを感じてしまいました。
富士企画でも、アパートの再生リフォームを行っております。
きっといい感じのお手伝いが出来ると思いますので、
どうぞお気軽にご相談下さいませ。
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ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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