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賃貸更新をしてもらう方法
アパート経営をしていると、新しい入居者に対しては
頑張って営業をしていると思いますが・・・
今いる入居者を大切にしておりますか？
せっかく入居した人に対してのサービスが悪いと、
引っ越しをしたくなるきっかけを作ってしまいます。
そうならない為の方法の一つとして
更新の３カ月位前に、
『早期更新割引』みたいない感じで、
早めに更新してくれるなら、更新料を値引きしますよとか
何かのサービスをするのはいかがでしょうか？
満室経営が目的なので、
新規入居付けも当然ですが、
入居者も大切にしていった方がいいと思います。
そんなアパート経営の為のノウハウを日々アップしております。
アパート経営の相談も受け付けております。
メールでも電話でもなんでも大丈夫です。
https://www.fuji-kanri.net/soudan/
不動産投資専門の富士企画だから出来るお手伝いをさせて頂きます(^O^)／
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 https://www.fuji-kanri.net/
入居率ＵＰ方法（カーテン編）
入居率をＵＰさせる為に必要なのは、
部屋を綺麗にしなければなりません。
たいていの人は、第一印象で部屋を決めると思います。
ドアを開けた瞬間に『うわ～！』って思わせれば、いいんです！
そんな方法の一つとして、カーテンです。
カーテンは一般的に付けていないケースも多いですが、
せっかく部屋を綺麗にしても、部屋と外を社団する意味で、
レースのカーテンだけでも取りつけた方がいいです。
ポイントは、第一印象をよくするのが大切な事なんです。
一つ一つは大したことではありません。
でもそんな一つ一つの積み重ねが大きく変わって行くのです。
ぜひ、レースのカーテンだけでも取りつけてはいかがですか？
部屋に入った時の印象はきっと良くなります。
不動産投資専門の富士企画では、
入居率を上げる為に、何が必要なのかそん事を、考え実行しております。
収益物件の売買を普段しておりますので、
オーナーさんの気持ちを把握しております。
そんなお手伝いをさせて頂ければと思っております。
管理の事でお悩みの事があればどうぞお気軽にご相談下さいませ。
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きっといいお手伝いが出来ると思います。
写真の部屋はいい感じの部屋ですよね。
こんどこの部屋のコンセプトと一緒にご紹介させて頂きます(^O^)／
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客付け会社からのレスポンスはいち早く対応すべし！
賃貸客付け会社からの質問は即答しなければなりません。
賃貸客付けの営業マンは、１件単価が低いので
せっかく来たお客様をどこかの部屋で決めたいもんです。
それに対応しないと他の物件に振られてしまいます。
なので、事前に色々と条件を伝えといた方がいいです。
外国人は不可とか保障会社は付けてもらえればいいとか、
家賃は最低幾ら以上にしたいとか・・・
事前にそんな話をちゅあんと伝えて下さい。
そうならない為にも、ある程度は任せられるといいんですが・・
理想はいつでも携帯電話でも繋がればいいのですが・・
富士企画では、担当者の連絡先の携帯伝えております。
会社に誰もいなければ携帯に転送されます。
基本的には、賃貸会社からの電話にいつでも対応出来るようにと準備は整えております。
ご自分で管理している人もいると思いますので、
その辺りを気を付けて行うといいと思います。
そんな管理で悩みがあればお気軽に何でも相談下さいませ。
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きっといいお手伝いが出来ると思いますので(^O^)／
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女性向けの賃貸部屋（姫部屋）
賃貸募集をする時に、部屋のテーマを決めて募集をすると
ターゲットがはっきりするので、とてもいいと思います。
今回紹介させて頂くのは、
デザイナーさんが入って造り上げた『姫部屋』を紹介させて頂きます。
ターゲットは女性です。
男性はこんな感じの部屋には住まないですよね。
でも女性に問題ないです！
シャンデリアは、ネットで一生懸命探してくれて、一番背の低い奴を見つけてくれました。
部屋の印象に大きく左右されるので、照明はとても大切です。
カーテンも部屋に合わせて選んで頂きました。
レースのカーテンを付けると、外の景色が遮断されるので、
部屋の空間がいい感じになるとの事です。
これ何だと思います？
カーテンを結ぶあれです！
ヒモ？正式な名前は知りませんが、こんな箇所にも気を使ってくれました。
トイレもこんな感じにかわいらしくなりました(^O^)／
トイレの写真も、ふたが開いているのはＮＧとの事です。
言われて比べてみると全然違いますよね・・
賃貸募集をする時には、こんな些細な事も気を付けると
入居が早く決まるかも、そして賃料ＵＰにもつながります。
とにかく普段、色々とテーマを決めてリフォームしていましたが、
やはりプロのデザイナーさんには叶いません！
しかも、安く仕上げる為にイケアやニトリで用意してくれました。
すごく良かったので、勝手に宣伝させて頂きます。
とても笑顔の素敵な女性の方です。
インテリアコーディネーター
菅ヶ谷まり さん
![DSC01631[1]](https://www.fuji-kanri.net/wp-content/uploads/2014/12/DSC016311.jpg)
写真は富士企画内で打ち合わせ時に記念にパシャリと１枚撮った写真です。
ご興味のある方はどうぞ直接ご連絡してみて下さい。
ちなみに今回リフォームをした場所は栃木県の宇都宮で
お住まいは、静岡県の藤枝市から何度も現地に来てくれた様です。
いい感じにリフォームしてその分家賃をＵＰをすれば、なんの問題もないと思います。
アパート経営は経営なので、プロに任せる部分は任せてみませんか？
不動産投資専門の富士企画だから色々な話が出来ます。
アパート管理で困った事などがあれば、どうぞお気軽にご相談下さいませ。
きっといいお話をさせて頂きます。
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スタッフ一同いつかお会い出来るのを楽しみにしております。
〒１６０-０００４
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プロパンガス会社と上手に付き合う方法
所有されているアパートのガスがプロパンガス屋であれば
色々とオーナーさんにはサービスをしてくれると思います。
アパート経営は経費を極力抑えられた方がいいと思います。
中古だと色々な問題が出て来ると思います。
そんな時に頼りになるのが、プロパンガス屋さんです。
給湯機が壊れれば・・・基本無料！
その他、色々なサービスをしてくれる会社もあります。
そんな維持管理コストを抑えたい方など
いろいろな経験と知識がありますので、お気軽に何でも聞いて下さい。
まずは、メールからでもどうぞ(^O^)／
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投資専門の富士企画だから出来るアドバイスをさせて頂きます(^O^)／
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元賃貸営業マンが富士企画にはおります。
不動産投資専門の富士企画には、元々賃貸営業をしていたスタッフがおります。
そんな彼の知識と、長年のノウハウを融合した管理を行っております。
空室の物件を満室にする為の方法。
地元の賃貸入居に強い業者。
そんな不動産会社とのパイプがあるから弊社でも管理を受けられております。
不動産投資は、管理会社に依って色々と左右される場合もあります。
そんな我々のノウハウは出し惜しみ致しません。
満室経営を維持する為に、出来る事をお手伝いをしております。
このホームページには、そんなノウハウをちょこちょこと書いております。
月曜日から金曜日までの平日しか書いておりませんが、
どうぞチェックして下さいませ(^O^)／
収益物件を専門に取り扱っているから出来る管理のお手伝いをさせて頂きます。
メールでも色々と相談を受け付けております。
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何かお困りの事があればどうぞお気軽にメールして下さい。
収益物件一筋１５年以上の経験があるから出来るお手伝いをさせて頂きます(^O^)／
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テーマを決めてリフォームをしてみよう。
アパート経営をしていると、必ず退去すると思います。
そうなると、修繕が必要になると思います。
その後のリフォームはどうしていますか？
管理会社にそのままお願いしていますか？
部屋のテーマは決めていますか？
部屋のターゲットは決めていますか？
例えば、女性をターゲットにすのであれば
女性ぽい色使いをした方がいいですし、
男性をターゲットにするのであれば
男性ぽくした方がいいですし、
万人にうける色は、無難ですが・・・
他のアパート、マンションと差別化をしなければなりません。
なので、部屋毎にちゃんとテーマを決めてリフォームをした方がいいと思います。
そんな小さなテーマを決めてリフォームをした方がいいと思います。
例えば、『海』『太陽』『お姫様』『武士』などなど
そのテーマにそって色を決めると結いい感じになると思います。
富士企画ではそんなリフォームのアドバイスをしておりますので、
お気軽に相談してみて下さいませ(^O^)／
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メールで相談受け付けております。
お気軽に何でも相談して下さい。
アパート経営のいいお手伝いが出来ると思います。
写真は事務所内の写真です。
こんな事務所ですので、お近くにいらした際には、お立ち寄り下さいませ。
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賃貸保障会社も色々あります。
賃貸管理をしていて一番大変なのは、家賃の回収です。
特に問題なければなんの苦労もないのですが・・・
最近はそんな話が多くて、どこかの保障会社を利用しているケースが多いです。
保障会社も色々です。
カード信販会社系などは、審査が厳しいですかね。
外国人専門の保障会社などもあります。
日本語のしゃべれない外国人専用です。
そんな保障会社の審査も落ちてしまう場合もあります。
こんなケースはどうしますか？
せっかくなので、入居させてしまいますか？
ん～悩みどころですが・・
保障会社の審査基準が厳しいところでなく
ゆるいところで審査し直しをする。
これでダメであれば、断った方がいいと思います。
保障会社に依って審査基準は違いますが、
落ちるには理由があります。
ゆるい保障会社を知りたい人などはお気軽にご連絡下さい。
０３（６３８０）６７８０
口頭でお伝えさせて頂きます。
不動産投資専門の富士企画でも
賃貸管理をしております。
基本的には、売買をさせていただいた物件のみを管理しております。
売りっぱなしではなく、責任を持って管理させて頂きます。
物件探しを希望している方は下記サイトをチェックして下さいませ(^O^)／
http://www.fuji-baikyaku.net/p21/
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滞納をなくし、更新してもうらう方法
滞納をなくして、更新をしてもらう方法。
これは、賃貸契約書に
『家賃の遅れが２年間一度もなければ、更新料は無料にする』
こんな文章をいれるだけでいい有効だと思います。
更新料は家賃一ヶ月分です。
入居者からの負担は大きいと思います。
それを、滞納せず支払うだけで、無料になるのであれば
意外と頑張って払ってくれるもんです。
しかも、更新料が掛りません。
なんて事を気にすること自体が更新するつもりですので・・
どちらにしても、こんな知恵を使って一文追加するだけで、
いろいろと有効な場合があります。
日々そんな事を考えて頑張っております。
アパート経営でお悩みや相談があればどうぞお気軽にご連絡下さいませ。
http://www.fuji-baikyaku.net/p17/
メールフォームがありますので、
なんでもお気軽に聞いて下さいませ。
匿名だとあれなので、偽名でもなんでもどうぞ！
収益物件を専門に取り扱っているから出来るアドバイスをさせて頂きます。
管理のことから売却の事までトータル的にお手伝いをさせて頂きます。
富士企画のテーマは、『海辺のカフェ』です。
そんな事務所内の１枚です。
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空室が決まらない理由？
入居が決まらないにはいくつか理由があると思います。
そこを改善すれば、入居は決まると思います。
逆から考えてみましょう。
●ちゃんと宣伝されているのか？
賃貸情報は、ある不動会社にいかないと出てこない。
そんな情報も沢山あります。
賃貸は広く宣伝された方がいいので、自分のアパート、マンションがネットに出ているのか？
またどんな感じでネットに出ているのか？
その辺を確認してみて下さい。
●家賃が相場より高い？
入居者が支払うお金は家賃＋管理費（共益費）で一カ月分の家賃が決まります。
ネットで検索する時に、家賃相場が５万のところ
家賃が４万で管理費が１万で登録をすると、
相場より１万円安いと認識され、クリック率はＵＰします。
支払う金額は、同じですが目につくので別けた方がいいかも・・
でもこれをやると、
不動産会社は、仲介手数料や広告料は全て家賃の１カ月分とかになるので
家賃を下げて管理費を上げるのは、不動産会社の収入が下がるので、嫌がる会社もいるかも・・
そこは、お願いしている会社のやり方も色々とあると思うので、
じっくり相談してみて下さい。
●建物管理が出来ていない。
現地に行くと、これは汚い！
こんなアパート、マンションに出会う事があります。
こんな物件は、入居付けは厳しいですよね。
最低でも月に２回の定期清掃はしないとダメだと思います。
最近では、シルバー人材センターが清掃をしてくれます。
えりあに依って異なりますが、時給９００円位で１日２時間程度
毎週頼んでも７２００円程度。
後は、住んでいる人に頼んでしまうとか。
とにかく定期的な清掃はいれるべしです。
入居が決まらない理由は色々だと思います。
１件１件ちゃんと分析をして、改善していかなければ、何も変わりません。
自分で出来る事、管理会社がやる事。
それぞれが協力しあいチームになれるといい感じに入居はＵＰするのかな？
と日々感じております。
不動産投資専門の富士企画では、
そんなチームの一員を募集しております。
そんなチーム希望の方は、下記をご覧くださいませ(^O^)／
管理でお困りのお客様もどうぞお気軽にご連絡下さいませ。
きっといいアドバイスが出来ると思います！
写真は富士企画事務所内です。
もうすぐクリスマスなので、サンタクロースが増えてきております。
そんな１枚です(^O^)／
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