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Posts Tagged ‘いい管理会社’
ご購入後について
皆さま、こんにちは。富士企画営業部 青木です。
本日も管理物件についてお話させて頂きたいと思います。
弊社で管理している物件の多くはご購入頂いた物件です。
私が担当した物件ですと、例えば≪磯部ハイム≫という物件がございます。
昨年末決済を迎え、今年より物件管理を始めさせて頂いた物件です。
住所は神奈川県相模原市南区
築は３１年
と決して新しいと呼べる物件ではございませんでした。
ですが購入の決め手となったのは土地の評価額が物件価格が高くキャピタルゲインが見やすかった事、
近隣の賃貸物件の賃料相場・賃貸物件の数（適正な賃料で賃貸物件が供給過多ではないか？）など、
総合的に購入水準を満たしていたからでした。
幸いにも管理を開始してからまだ退去がない状態を維持しております。
もちろん今後いくつかは退去するお部屋も出てくると思います。
ですがその時は責任をもってまた満室になるよう努めさせて頂きます。
富士企画では管理対象エリアの物件で管理ができない物件はございません。
それは購入後も責任をもってお付き合いをするという
会社の考えに基づいた営業方針だからです。
現在ご購入を検討させている方、一度ご相談頂けませんでしょうか？
お気軽にお問合せ頂けると幸いです。
今年もあと残す所、半月となりました。
師走の忙しい時期で皆さま大変かと思いますが、
寒暖差が激しく体調を崩しやすいのでお体御自愛下さいませ。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル５階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 http://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 https://www.fuji-kanri.net/
築年数と入居率
皆さま、こんにちは。富士企画営業部 青木です。 本日は弊社富士企画の管理物件のお話をさせて頂きたいと思います。 まず私は売買チームの人間です。 お客様へ物件提案をさせて頂いておりますが、築の古い（２０～３０年経過した物件）は 抵抗を示される方も多いです。 皆さま往々にして心配されるのは、やはり≪入居率≫についてです。 「築が古いと入居してくれないんじゃないかなぁ・・・」といった事を言われます。 もちろん完全に否定できるわけではありません。 そもそも供給過多のエリアですと新築ですら難しいですし、 同家賃・同間取りと単純に同条件であればより築が古い物件が負けてしまうのは当然です。 ですので付加価値をつけるなど戦略性が必要になります。 富士企画は現在区分マンションを除いた１棟物物件の管理が１３６棟ございますが、 築年数の内訳は以下となります。 ・築１０年以内・・・１３棟 ・築２０年以内・・・１７棟 ・築３０年以内・・・５５棟 ・築３１年以上・・・５１棟
圧倒的に築３０年以上の物件となります。 ですが１１月現在、富士企画の管理物件の入居率は約９６％となります。 管理物件のほとんどは弊社から購入して頂いた物件になりますので、 管理会社の管理能力が高く、間違ったエリアでなければ ある程度稼働は見込めると思います。
築古物件を推奨しているわけではありませんが、 それぞれ築古と築浅で良さがありますので、それだけで検討から外している方がいれば もったいないといったお話でした。 もしお悩み事がございましたら、お気軽にお問合せ下さいませ。
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『投資物件賃貸管理サイト』 https://www.fuji-kanri.net/
※
礼金０の物件
礼金０円の物件がありますが、
都心部では、まだまだ礼金を取っている会社は多く存在しており、
我々も沢山の業者に色々お願いしていると
都心部の業者ほど、礼金を上乗せしてバック出来ますか？
そんな質問を受けます。
我々の返事は、とれるならどうぞ！
いつも決まってそう答えております。
そうすると、礼金０の物件に礼金２カ月を乗せてきて
申込を取ってきたりします。
恐ろしい業界ですが・・・
我々は決めて欲しいので・・ありがたいですが・・・
こんな事も対応柔軟に対応していれば
業者はどんどん決めてくれるようになります。
色々な考えを持った不動産会社はおります。
柔軟に対応しているからいいお付き合いをさせていただいております。
小さい会社だから出来る柔軟な対応をさせて頂いております。
ご興味のある方はどうぞお気軽にご相談下さいませ。
https://www.fuji-kanri.net/p5/
きっといい感じのお手伝いが出来ると思います。
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賃貸アパート・マンションで定期清掃は必要
賃貸アパートや賃貸マンションでは定期清掃は必要です。
掃除をしないと、あっという間に汚れてしまいます。
どの程度必要ですか？
それは、掃き掃除、手すり棟の拭き掃除、天井のクモの巣取り
最低限この３つは必要です。
これを１カ月やらないだけであっという間に汚れてしまいます。
夏になれば雑草も生えて来るので、草取りも必要になってきます。
この仕事を誰に頼むか？
人に頼めばお金が辺りまですが、発生致します。
そこでそのアパートの近くのシルバー人材センターに
頼むと時給で動いてくれるので、安く丁寧に仕事をしてくれます。
後は、近所のおばさんとかに頼むとか、
入居者に頼むとか
そんなこともして来ました。
とにかく、人に貸しているのですから、ちゃんと綺麗にしてあげて下さい。
賃貸だから平気でしょ！
それだと入居者は出て行ってしまうと思います。
そんなお手伝いも富士企画ではしておりますので、
どうぞお気軽にご相談下さいませ。
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物件を管理している会社の定休日
基本的にどんな会社も定休日があると思いますが、
物件を紹介する人からすると、
もう決まってしまった物件は入居者には紹介はしません。
それと一緒で、空いているかどうか？
確認のとれない部屋も紹介しないケースもあります。
その確認は、一般的に電話で空いてますーか？
こんな確認の電話が毎日あります。
では、会社が定休日だとどうなるのか？
『連絡がとれない＝物件を紹介しない』
こんなことが現場でおきているケースがあります。
そうならない為に管理会社では対策をしなければなりません。
どんな対策をしているのか？
なにもしていないのか？
それは会社ごとに依って異なるので、
その辺りも管理会社を決める時に確認した方がいいと思います。
不動産投資専門の富士企画はでは、
基本的に水曜日が休みとか、日曜日が休みとか
そんな定休日は決めておりません。
ほぼ誰かは仕事をしております。
仮に、全員休みでも会社の転送電話に電話が掛って来ますので
そこで全て対応してしまっております。
些細なことだと思いますが、意外と大切なことだと思います。
長年の経験がるから出来るアドバイスが富士企画にはあります。
そんな相談も受け付けておりますので、どうぞお気軽に相談下さいませ。
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管理料にはカラクリがあります。
一般的に管理を任せる時に気になるのは、
管理料が何％なのか、５％、４％、３％とかいろいろとあると思います。
それだけで選んでしまって、
後で管理用は安いけど・・・リフォーム代が高い・・・
こんな話はよくあります。
富士企画で管理を行う場合は、５％で管理をしております。
物件が決まれば、広告料として家賃の１ヶ月分を頂きます。
その頂いた費用は、決めてくれた地元の不動産会社へ支払ってしましいます。
富士企画の物件は全て手数料を支払っているので、
オーナーさんから直接依頼を受けたのと同じ感じになります。
工事費も特に指定はなく、
オーナーさんの指定で行ってもいいですし、
単純にリフォームが好きなので、色々とアドバイスをさせて頂きます。
リフォーム代も色々です。
管理料が安くて、リフォーム会社は指定です。
この場合はリフォーム費用が高い場合もありますので、
注意が必要だと思います。
富士企画は、管理も受け付けておりますが、
基本的に物件買って頂いたお客様の物件しか管理をしていないので、
そこで、手数料をいただいているので、
早くお金を増やして頂いて、次を買って頂いた方がいいと考えております。
なので、色々と良心的な感じでお手伝いをしております。
会社の規模はまだまだですが、
逆に小さな会社だからこそ出来るお手伝いをさせて頂きます。
売りっぱなしでないから出来るお手伝いをさせて頂きます。
そんな管理の悩みがあればどうぞお気軽にご相談下さいませ。
メールのみで色々とお答えさせて頂きます(^O^)／
https://www.fuji-kanri.net/soudan/
匿名でもどうぞ！
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新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
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リフォーム会社の選び方
とにかく安ければいい！
そんな声も聞こえてきますが、実際現場にて色々な人と打ち合わせをしていると
安かろう。悪かろうでは困ってしまいます。
富士企画でも何度もリフォームをしておりますが、
いつも値段だけでは決めてません。
多少はみますが、いい人、感性が近い人にお願いをしております。
いつも予算がない！
そんなことはないので、予算がない時は協力してもらったり
予算がある時は、利益を出してもらったり
そんな関係を築けていると思います。
クロスの値段が８００円だの７００円だの
そんな事は、平米数をいじってしまえば幾らでも調整出来てしまいます。
なので、単価ばかりに目がいってしまうのはよくないです。
平米数がどうなっているかも大切です。
そんな値段では、特別安いとは思いませんが
いい感じのリフォーム屋さんなら紹介も出来ます。
安心して任せられる人がいいと思っております。
そして、お互い成長出来ればなと思います。
不動産投資専門の富士企画にはそんな頼もしい仲間が沢山おります。
値段は別として、仕事の中身は安心して任せることが出来ます。
そんなリフォームの相談も受付しております。
お気軽にご相談下さいませ。
管理会社の役目
賃貸管理会社は、オーナーさんから建物を預かっているのだから
建物の管理をしなければなりません。
オーナーさんの代わり色々と動いてくれる身内みたいな人が
その管理会社にいれば一番いいですよね。
富士企画が管理を受けているのは、
購入して頂いたお客さまだけを受けております。
物件を購入していただくには、
何度もお会いして話をしております。
ある一定以上の信頼関係があるから出来る管理方法で行っております。
返済額が幾らかも把握しておりますし、
そんなオーナーさんの資産背景を知っているから出来る
お手伝いをさせて頂いております。
富士企画では、管理を受ける場合はある一定以上の関係が
出来ていないと基本的には管理は受付ておりません。
買っていただいた物件のみ責任持って満室経営のお手伝いをさせて頂きます。
オーナーの代わりに地元業者へ営業活動もさせて頂きます。
きっといいお手伝いが出来ると思いますので、
富士企画の管理もご検討して下さいませ(^O^)／
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賃貸経営節約術
リフォームをしていると、会社に依って値段や面積が異なってしまいますよね。
クロスでも㎡単価が７００円とか８００円、１０００円、１２００円など
同じクロスでも色々な見積りを目にすると思います。
標準的なクロス単価は１０００円以内では、安いと思います。
１０００円以上だとちょっと高いかな？
そんなイメージです。
値段だけに、注目すると色々な業者がおりますので、
平米数もチェックして下さい。
値段が安くても、平米数をごまかして多く書いてくる業者も沢山おります。
値段だけではないので、
その辺りも一緒に確認して下さいませ。
不動産投資専門の富士企画では、
そんなリフォームのちょっとしたアドバイスもしております。
見積書を見してもらえれば、
おかしい部分があればそれは気づけると思います。
不動産投資専門の富士企画では、
アパート、一棟マンションなどの投資物件を買って頂いて
終わりと思っておりません。
買って頂いてからがスタートです。
投資物件専門の富士企画だから出来るアドバイスやフォローが沢山あります。
そんなお悩みがあればどうぞお気軽に仰って下さいませ。
https://www.fuji-kanri.net/p5/
きっといいパートナーになれると思います。
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賃貸募集する時の敷金の取り扱い
入居者が退去した時には返金しなければならい性質のお金です。
敷金トラブルは絶え間なくあります。
そんなトラブルを防止する為に、１０年位前に東京都で出来た条例がります。
通常の暮らしの中で、経年変化したものを新品に戻すのは貸主の負担に、
借主の故意・過失や通常の使用法に反する使用など、借主の責任で生じたものが、
敷金で精算されることになります。
これが原則的な東京ルールです。
宅建協会でもそれを支持し、
それに従う様に通知をもらった事もありました。
平たく言うと敷金は全額返金しなさい。
こんな感じです。
クリーニング費用を借主負担はＮＧです。
でもこれは、預かり敷金の話です。
敷金として預かったお金は東京ルールに従うべきだとも思うのですが、、
敷金ではなく、名目を変えたらどうなるのか？
仕事柄、色々な会社の賃貸契約書を見る機会があります。
敷金でなく、違う言葉で預かっている契約書をよく見る様になりました。
詳しくは、お問い合わせ下さいませ。
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管理の事から売却の事までお気軽に何でもお問い合わせ下さいませ(^O^)／
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